“刚需盘热销 中秋广州楼市量升“价跌””

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经过记者顾家彦从广州出发

中秋节长假率先为“十一”黄金周楼市探索温控，市场上出现了“小高潮”。 不过，《每日经济信息》记者表示，广州楼市分化，刚有较多需求的楼市将延续今年的走势，备受投资者青睐的南沙楼市呈现降温迹象。

另一方面，房王网的统计数据显示，与去年同期相比，今年中秋节小长假的广州楼市呈现“涨跌停”趋势，“双合约”泛滥是房价数据“虚跌”的重要原因。

公告牌需要爆炸性地畅销

9月21日，白云区同和地铁站附近刚需盘时代花生ⅱ上市，《每日经济信息》记者现场发现，项目主要为85平方米3间和97平方米5间房型，售价约2.6万~3万元/平方米 据悉，对位于白云区周边地带的同和来说，这样的售价并不低，但由于项目毗邻白云区同宝路地王，该项目在开盘第一天吸引了数千买家，于下午4点30分之前现场销售。

关于该楼盘被抢劫的原因，一位陈姓买家的意见具有代表性。 项目附近出了两个地王，地价接近26000元/平方米，意味着未来建设的项目均价可能达到5万元/平方米以上，未来将有上涨空之间。

同样火爆的是周边需要大盘，位于增城新塘的碧桂园凤凰城加推星荟二期洋房，主要以80~140平方米的2~4间房间为单位，均价12000元/平方米，带装修。 9月20日，记者从碧桂园获悉，此次开盘聚集约3000名买家，截至傍晚，800套以上的单位仅售出30套。

与此不同，位于萝岗科学城的两个刚需大盘万科东荟城和中海誉城在中秋前一两周发售了新房源，到9月20日基本消化完毕。

南沙楼市目前正在降温

与这些项目爆炸的情况相比，深受投资者欢迎的南沙楼市出现了降温的迹象。

进入今年以来，“日本CD”相继出现，南沙楼市在中秋节长假期间追加发售了两盘。 其中中惠三角湾发售290单元，为79~88平方米的2家和117~142平方米的3家，精装价格为1.2万元~1.4万元/平方米，但截至9月20日中午，销售不到6成。 另一家南沙热门大盘滨海花园四期滨海珺城也新增约152套房，精装均价约1.1万元~1.3万元/平方米，但记者截至9月20日发现，152套房整体去化率未超过4成。

合辉首席市场分析师黎文江向《每日经济信息》记者表示，南沙楼市之所以出现中秋降温的迹象，一方面是前期成交导致部分诉求爆炸性增长，另一方面是考虑到目前南沙市缺乏大规模商业配套等因素，部分投资者观望。

根据房王网统计数据，中秋节3天( 9月19日~9月21日)，广州十区两市住房上网本共成交450套，日均成交150套，接近同期。 但成交均价为10621元/平方米，比去年同期下跌近4%。 记者发现，房价数据下跌越来越多，是因为许多楼盘采用“双合同”规避限价，这种现象越来越泛滥，装修合同金额有超过存量房价之势。 以海珠区某新盘为例，公司总额约362万元，装修金达127万元，自签订《认购书》之日起15天内支付。 加上最初运营商三成的首付将达到约71万元，买家需要支付的实际首付将接近200万元。