“秦虹：房地产市场分化将成常态 本轮上涨由刚需带动”

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住部政策研究中心主任秦虹17日在台湾湖区价值快速发展论坛上表示，目前，北京、上海、穗、深等大城市需要增加住房供给，但处理高房价问题的根本是基本公共服务差异过大的问题，如医疗、教育等行业的公共服务资源不足 目前房地产市场分化格局已经形成，今后有可能成为常态。 一、二线城市房价上涨较快，大多数城市房价相对平稳，少数城市房价处于下跌状态。

她说，目前许多中小城市的居民涌向大城市，首要是为了追求更好的公共服务。 目前，这一轮一线城市的房价上涨，是由购房刚需拉动的，与以往投资诉求导致的房价上涨不同。

中国房地产学会副会长陈国强表示，目前中国房地产市场呈现两极分化。 一方面，北京、上海等限购最严重的城市市场温暖化力度最强，另一方面，三四线城市面临着库存如何拆迁、成交量低迷的问题。

在市场分化中如何进行房地产开发和投资方面，秦虹提出了首先瞄准城市群。 例如长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区是比较成熟的城市群，但其快速发展远未达到预期的程度，未来的快速发展空之间仍很大。 其次，要建立依赖大城市辐射的周边中小城市，以及高铁网、高速轨道交通等“一小时都市圈”受益城市的地域概念上的城市群。 再次，房企开发投资要多样化，尽可能规避风险。

泰禾集团北京企业总经理李彤表示，房企投机十年已经过去。 目前，泰禾集团在北京投资70亿元以上购买土地，今年到手的土地尚未进入销售期，但土地红利已经开始显现。

原文链接:日本新闻/财富//- 09/18/c _ 125406974