““限地令”3年形同虚设 江苏严把单幅地块出让面积”

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经过记者查道坤从南京出发了

日前，江苏省国土资源厅与省发改委、省经信委联合发布了《限制地禁地令》。 根据这项规定，南京今后一片住宅用地出让面积最多不得超过20万平方米，今后下关1号、2号、3号这样的“巨无霸”地块将消失。

一张出让面积不得超过三百亩

是江苏省国土厅与有关部门联合颁发的《江苏省限制用地项目目录(年本)》和《江苏省禁止用地项目目录)年本》，住宅用地出让面积大小纳入《限制地令》，一张住宅用地出让面积不得超过以下标准 小城市和建制镇7公顷，中城市14公顷，大城市20公顷。 在南京这样的特大城市，一片住宅用地的出让面积不得超过20公顷，也就是20万平方米。

对此，记者致电南京市国土局时，该部门一名工作人员表示，一切以政府发布的文件为主，作为主管部门也将按照政府文件执行。

记者表示，早在年初，南京就发布了限制性命令，一块地块不得超过20万平方米。 当时，南京市政府办公厅关于进一步规范全市土地出让管理的通知规定，规定了今后土地出让一地块20公顷( 20万平方米、300亩)、土地出让首付比例50%以上的新条款。

南京市政府制定了确定规定，但在实际操作中，很少按规定执行。 其中，年9月19日，南京临江老城改造建设投资有限企业通过拍卖取得南京市下关区滨江边路西1号地块和3号地块的土地开采权，2块土地共消耗200.34亿元，2块远远超过300亩的规定。 “在年度规定中，有300亩以上的土地必须得到市里的许可。 也就是说，只要得到政府许可，这些大地块依然可以出现，所以下关地王的诞生也很正常。 ”房地产领域的专家李智对记者说:“每天的经济信息是。”

此次新规确定，对南京这样的特大城市，一片住宅用地出让面积不得超过20万平方米，意味着今后南京将不会出现下关地王这样的超地块。 江苏省房地产协会的一位业内人士对记者表示，“此次省级发布的规定，没有提到市政府批准后可以出售300亩以上的地块。 这意味着今后南京将不会出现下关地王那样的地块”。

但值得注意的是，去年11月，国土资源部首次对商品住宅用地1块出让面积给出了确定的上限，要求大城市1块住宅用地不得超过20公顷、约300亩。

对此，李智向记者表示，这一措施实际上是执行国土资源部的规定，但在一定程度上影响了南京这样大城市的土地出让规模。

越来越多的开发者参加竞争

另外，此次江苏省用地目录涉及煤炭、医药、电力、化工、建材、新闻产业、轻工纺织、船舶等20种产业，对这些被列入供应地黑名单的项目，国土资源管理部门和投资管理部门不得办理相关手续

另一方面，禁地令规定，别墅类房地产开发项目、党政机关(含国有企事业单位)培训中心(基地)的新建、扩建、住宿、会议、餐饮等具有接待功能的各种设施和场所的建设项目被列入确定禁地的黑名单

关于此次禁令的新规，江苏省国土资源厅土地利用管理处副处长吴飞在接受媒体采访时介绍说，这是江苏第二次公布限制和禁止用地目录。 公布这两个目录，以供给地准入政策为杠杆，撬动我省产业结构调整，引导产业结构转型和高度化，消除和淘汰产能过剩和高投入、高能耗、高污染、低效益的产业和项目。

另外，南京当地开发商负责人陈经理向《每日经济信息》记者表示，将数百亩大地块分成几个小块，分别拍卖，必将降低拍卖门槛，让越来越多的开发商有机会参与竞争。