“贵州神奇160亿建养生项目 是转型还是圈地？”

本篇文章1391字，读完约3分钟

杜冉乐实习记者岳琦从成都出发

超过百亿元、面积超过800万平方米的养护项目在贵阳悄然落地，引起了业界的“围堵”质疑。

昨天( 9月4日贵阳市白云区官网消息，8月28日，白云区和贵州神奇投资有限企业)就神奇投资项目签约，拟建设全国一流的老年健康养护中心，建筑面积805万平方米，总投资额

值得观察的是，开创医药事业的神奇投资是上市公司永生投资( 600613，sh )的大股东，今年6月刚刚将旗下高质量的医药资产注入上市公司。

分解人士表示，进行养护类房地产项目存在医疗和房地产重复风险，必须慎重干预。 贵阳某大企业品牌房企老手表示，不可思议的投资只是以养老的名义拿地，但也不排除公司尝试业务转型。

在投资方面，他向《每日经济信息》记者表示，他确实计划运营这个项目，但不想透露具体的文案。 白云区政府在永生投资方面也没有明确表示出这一点。

百亿“豪赌”养护项目

上述项目分三期建设，总投资额在160亿元以上。 值得观察的是，贵州神奇投资曾更名为贵州神奇集团控股有限企业，后更名为神奇投资。 根据其官网显示，魔法集团成立于1986年，总资产20多亿元。 恒生投资公告称，不可思议的投资注册资本只有5000万元。 在白云区的官网上，不可思议的投资总资产也被称为“30多亿元”和“80亿元以下”。

据恒生投资上半年报纸报道，企业上半年净利润为3850万元，而资产注入前一季度净利润仅为479万元。 160亿元的巨额投资、建筑面积805万平方米，对专业房地产公司来说也是不小的投资。 而且，在将该公司特色资产注入永生后不久，不可思议的投资开始投入巨额资金支持养老养生的概念。

医药领域的资深分析师边朝光告诉《每日经济信息》记者，医药领域目前普遍不景气，许多制药公司都在大型健康行业开拓，但房地产项目涉及的风险较大，制药企业投入巨额资金可谓豪赌

不知道跨界工作的“钱”之路

在最初养护房地产大盘之前，神奇的投资开始了房地产布局的安静布局。

公开资料显示，神奇投资的实际控制者张芝庭和文邦英夫妇旗下，有100%股份的贵阳宏图房地产开发有限企业(以下简称宏图房地产)和37.5%和20%的贵州多彩贵州城建设经营有限企业)贵阳联合置业有限企业。

《每日经济信息》记者了解到，宏观房地产成立于2000年，注册资本2000万元，曾共同神奇投资1.65亿元，获得“金阳高科技-02”地块。 年成立的联合运营商注册资本为3000万元，目前正在开发上述地块的联合广场项目； 贵州城建企业成立于2004年，注册资本5000万元，目前正在开发超大型复合体“多彩贵州城”项目。

顺便说一下，包括丰富多彩的贵州城在内，今后5年内要在整个贵州建设100个城市综合体，光贵阳一市就要建设几十个城市。 据报道，贵阳年城市综合体面积为768万平方米，预计今后三年的增量为2746万平方米。

关于不可思议的投资跨境首次尝试养老地产，在贵阳某大型企业品牌房企的高层看来，这是一件很有名的事情，背后还是为了拿地，这样的公司通常都愿意抛出概念性的项目计划，地方政府也愿意采用，但是，

该政策咨询研究中心主管张宏伟告诉《每日经济信息》记者，目前经营养老地产的开发商基本也是“试水”，未找到快速复制和扩张的盈利模式，纯养老地产部分的运营还处于“初级探索阶段” 养老地产的利润基本上靠销售房地产赚钱，纯养老运营部分还很难单独“活得好”。