“房企千亿俱乐部或扩容一倍 万科老大地位遇劲敌挑战”

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经过记者顾家彦从广州出发

多亏上半年房地产市场供应旺盛，许多标杆房企纷纷提交了漂亮的成绩单。

昨天( 8月27日)，《每日经济信息》记者发现，去年绿地和保利房产销售额突破千亿后，恒大、中海、万达突破千亿大关，今年房企千亿俱乐部可能从3家扩大到6家。

盛资本与协调国际总裁黄立冲对记者表示，从全年房地产调控来看，央企国有企业几乎都是逆向市场的崛起，资金实力和土地特点是冬季能够快速发展的最重要原因。 民营公司也有自己的特点，在市场逆转时反应迅速，适应能力强。

6住宅企业的年销售额有望超过千亿美元/

公开资料显示，今年7月，恒大地产实现销售额527.2亿元。 在日前举行的业绩发布会上，恒大总裁夏海钧表示，企业对今年实现千亿销售目标充满信心。 老牌劲旅中国境外同样强劲，前7月实现合同销售额633亿元，企业将年初提出的销售目标从20%上调至960亿元，销售额接近千亿元。

表现出色的是商业地产巨头万达集团，根据企业日前公布的数据，上半年实现收入745.1亿元，其中商业地产企业收入567.2亿元，达到年目标1367亿元的41.5%。 万达集团董事长王健林表示，下半年集团目标收入1071亿元，包括万达广场13家、五星级酒店11家、三星级酒店3家开业。 这意味着万达房地产业务很可能突破千亿的销售额。

而且，第一步的竞争也越来越激烈。 中报报道，恒大地产今年上半年核心业务净利润为46.6亿元(扣除投资房产判断值)，超过同期万科45亿元净利润，首次盈余超过万科。

值得注意的是，在中国建筑表示将房地产业务注入中国境外后，中海地产今年销售额将突破1500亿元，从规模到利润都有可能成为房地产领域新的“巨无霸”。

大型企业纷纷回流到一二线城市/

黄立冲表示，从全年房地产调控开始，央企国有企业几乎都是逆市崛起，以保利为例，这几年的扩张速度明显快于万科，资金实力和土地特点是冬季能够快速发展的最重要原因。 进入千亿俱乐部后，保利、绿地、中海这样“国字头”的房企仍以这一特点持续快速增长，超越万科。

但他认为民营公司也有自己的特点，特别是万科在企业机制上的特点，在市场逆转时反应迅速，适应能力更高。 在“回归一二线城市”的呼声中，北上广深是具有代表性的经济发达城市，或者说是这些千亿家房企角逐的要点。

夏钧表示，恒大初期以二三线城市为企业快速发展的立足点，但随着企业实力的壮大，最终进军北京等一线城市是企业的战术目标。 目前，条件也已经成熟，恒大会正在利用充足的现金流补充一二线城市的高质量项目。

保利地产副总经理胡在新也表示，保利地产经常选择锁定一线城市，适度辐射三线城市，进入资源特点明显的城市。

今年年初，保利地产以“3+2战术”即北、上、广为核心，在环渤海、长江三角洲、珠江三角洲构建3个300亿级城市群，在以成都、重庆为中心的成渝、武汉为中心的中部构建2个200亿级城市群，一线城市依然保底。

“大开发商纷纷重返一线城市，标志着为了尽早规避限购令而深耕三四线城市的战术失败，许多开发商为此付出了学费。 ”黄立冲认为，一线城市由经济基础和人口流入支撑，房地产市场再差也无处可去，但三四线城市面临着人口流失和产业基础薄弱的威胁。

夏钧也警告说，一二线城市竞争异常激烈，除了恒大、中海、万科这样拥有强大实力的快速发展商能够在这里竞争外，中小开发商几乎没有生存之地。