“地方债务偿债压力大 多地酝酿上调基准地价”

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中国证券报记者26日获悉，随着土地征收价格的上涨，近期许多地方政府正在考虑提高基准地价。 这有可能使未来土地上涨出让底价，为地价上涨提供原动力。

地价标准是指按用途判断不同等级的土地，由市、县以上人民政府公布明确的平均价格。 土地转让的基本价格多以基准地价为基础，根据土地的采用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，综合判断加以明确。 一般来说，基准地价越高，土地转让价格越有可能上涨。

调整基准地价的权力在地方政府手里。 近年来，随着土地征收和一级开发价格的上涨，各地基准地价多次上涨，部分城市超过了50%。

以北京为例，基准地价按土地用途分为商业、综合、居住、工业四大类，从城市到郊区分为10个等级。 其中，商业用途最高价格已接近10000元/建筑平方米，综合、居住用地最高值也接近上述水平。

地方债务偿还压力是提高基准地价的重要原因。 从今年开始，各地将进入地方债务偿还高峰期，其中相当规模的债务必须以土地收入偿还。 在这种情况下，地方政府当然愿意以更高的价格转让土地。 提高基准地价肯定有助于提振土地出让底价。 国土部数据显示，今年上半年，全国土地出让合同价款1.7万亿元，增长77.3%，其中房地产用地出让价款比去年同期增长超过90%。

近来，土地市场交易如火如荼，热点城市层出不穷，极大地提振了市场预期。 事实上，在提高基准地价之前，许多城市的土地转让价格都在上涨。

专家表示，土地价格上涨是大趋势，特别是在供给缺口较大的一线城市，土地价格有更充分的上涨动力。 随着预计的上涨，今后一段时间内，各地基准地价有可能频繁上涨。

原文链接:日本新闻/财富//- 08/27/c _ 125252556