“南沙一地块出让被疑内定万达 企业品牌号召力成拿地利器”

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经过记者顾家彦从广州出发

8月23日，广州市国土房管局宣布，将挂牌出让南沙区号njy-2、3号两地块。 《每日经济信息》记者发现，3号地块被怀疑是万达根据需求定制的。

这不是第一个例子。 在全国范围内，许多万达广场在土地出让阶段都有浓厚的“出让”气息。 万达广场对地区商业氛围和房价有强大的拉动作用，是万达在与地方政府谈判中获得较大谈判空之间的最有力武器。

南沙卖地“内定”卢旺达？

资料显示，此次出让的南沙区njy-3号地块位于环市大道与双山大大道交界的西北侧，土地用途为商业服务业设施用地、绿地和广场用地，总建筑面积32.85万平方米，挂牌起步价8.436亿元，折合楼宇开盘价，

据说该地块的拍卖人资格要求相当严格。 公告称，地块竞买者(含全资子公司)必须在国内建设5个建筑面积在10万平方米以上的大型商业中心，其中至少1个商业中心建筑面积在15万平方米以上。 另外，竞赛者必须在项目上建设总建筑面积在7000平方米以上的大型电影院。 电影院至少有一个大厅应该是世界先进电影放映技术厅imax大厅。

《每日经济信息》记者查阅资料后，今年7月，巨幕电影技术企业imax和万达电影院线企业公布了修订协议。 imax将与万达电影院线企业合作，在中国新建40-120家imax电影院。 更值得注意的是，该协议具有排他性，意味着万达电影院线将在未来几年内成为国内唯一能够重建imax电影院的电影院线，意味着该地块

这不是第一个例子。 今年7月24日转让的广州科学城kxc-k3-1地块也要求项目建设总建筑面积在7000平方米以上的大型电影院。 电影院必须至少有一个大厅是世界先进电影放映技术厅imax大厅。 分区最终由万达集团以7亿7000万元竞拍获得，有项目的萝岗万达广场将于8月30日举行奠基仪式。

王健林:万达有主动权

“政府指定土地卖给卢旺达并不意外。 现在南沙商业相当零散，缺乏有素质的大型购物中心、办公楼和娱乐设施。 卢旺达广场的进出可以改善这种状况。 》中原地产项目部总经理黄韬认为，引进万达广场对当地经济、就业、税收乃至地区房价的拉动作用显著。 这是地方政府乐意看到的。 这是因为许多地方政府希望万达优惠出售土地。

一位前卢旺达员工表示，一旦卢旺达启动项目，企业将首先与地方政府协商条件，拍卖土地时，地方政府设计了最适合卢旺达的竞争门槛，地价相当优惠，同样的例子在全国屡见不鲜。 据财新媒体报道，万达长白山项目土地获取过程备受外界争议，当地政府以基础设施投资的名义返还万达土地获取款，万达基本不承担土地价格。

“我们获得的土地价格比其他公司便宜很多，至少便宜一半，拥有主导权。 ”万达集团董事长王健林坦白。

“赋予卢旺达这种土地方向的方法在某种意义上违背了客观公正的精神，但并没有违反招商制度。 因为地方政府可以根据该地区规划和快速发展的需要，为选择有能力的公司开发土地设定竞争门槛，可以说，卢旺达的进入配合地方政府提高南沙商业的配套诉求，双方将齐头并进。”寒桐投资顾问企业社长韩世同向记者表示

去年9月，国务院正式批准广州南沙新区快速发展规划，各渠道买家涌向南沙，地区房价暴涨，去年12月南沙房价单月上涨10%，达到10671元/平方米。 这也是南沙房价有史以来首次突破万美元。 一位业内人士认为，仙境广场的进驻一定会给当地楼市火上浇油。

此次转让的另一个南沙区njy-2号地块为住宅用地，总建筑面积达58万平方米，挂牌起步价约20.02亿元，楼宇开拍价3452元/平方米。 据《每日经济信息》记者介绍，该起始价格已经超过了去年富力地产以3286元/平方米的价格获得的南沙地王大厦的单价，未上市已成为南沙新地王。