“来自千岛湖的预警：房地产价钱不会大涨”

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“回顾年上半年房地产的运行情况，我们会发现最好的月份其实是在今年的2月和3月。 今年下半年，看不到“全年黄金期”的迹象，预计房地产市场整体销售形势将非常平坦惊人，开发商在资本市场不被认可。 ”。 这是北京师范大学金融研究中心主任钟伟每天在经济信息报社在杭州千岛湖召开的“第三届中国价值地产年会”上的发言。

“到10月为止，全国70个大中城市中，我认为至少有一半以上的城市的房价因环比而停止增长。 ”钟伟提出这样的预测的背景是，最近北京、上海等多个市场相继出现土地拍卖高溢价现象。

参与的开发商对下一次市场评估也很谨慎，认为明年房价不会下跌，也不会暴涨。

预测1

土地溢价高的趋势显着

关于今后房地产市场的走势，绿城集团执行总经理傅林江表示，关键要看中央的政策和世界经济变化的情况，“最近为什么地价会上涨？ 关键是，这期间很多房地产公司没有得到需要补充的土地。 对房地产公司来说，没有土地就意味着关门。 ”

另外，傅林江表示，由于上半年房地产销售情况比较好，各开发商都有资金，下半年还将补充一点土地储备。 “今年的公司拥有高价的土地，不认为明年会销售。 因此，明年房价暴涨的可能性很低，但下跌的可能性也很低。 那时只需要维持稳步微增的状态。 ”

目前，关于开发商争抢土地的现象，景瑞地产副总裁吴炜表示，景瑞对拿地战术上很积极，今年企业已经拿了8块地，但战略上很谨慎，“现在地王层出不穷，所以对我们来说性价比很高。 今年企业拥有的8块土地中，有6块是按底价成交的，希望房地产公司之间能有比较好的合作。 事实上，这是对抗风险的最好方法。 ”

此外，吴炜认为，今年下半年至明年，区域楼盘将形成较好的去化，“这要看各企业的客户把握、营销努力、拿地等多方面的能力。 ”。

而且，三湘集团副总经理张涛认为，今年下半年房价下跌的概率较低，且略有上升趋势。 从土地市场的表现可以看出，目前很多地方的土地价格都在上涨，特别是一二线城市的土地价格涨幅很大。 ”

预测2

阻止城市房价的半数或上涨

关于今后房地产市场价格走势，宋都集团副总裁汪庆华表示，从去年11月开始，杭州地块已经暴涨，“宋都几乎被外来公司打败，而且他们的溢价空之间超标。 这些公司大部分是中央企业。 ”

汪庆华表示，从去年11月至今年8月，杭州市房价与去年同期相比没有上涨。 据说这是因为房地产作为投机的属性逐渐消失，大家越来越理性了。 现在房地产杠杆越来越小，投机者们就放手了。

汪庆华认为，随着全国房地产开发公司数量逐渐减少，集中度将越来越高，“应该说，今年和明年两年，政府对所有领域在政策上不会放松。”

不过，钟伟表示，今年下半年整栋楼的销售额将“平淡无奇”，不会出现“全年黄金期”。 对房地产来说，今年最好的月份是2、3月，从两个指标可以得出上述结论。 一是销售竣工比(商品住宅销售竣工面积比)，春节前后销售竣工比为1.12，目前销售竣工比尚未达到1.5，目前销售竣工比市场供应过剩。 另一个指标是待售面积，截至6月，全国待售面积4亿4500万平方米，可售5个月。 “我们在6月估算了全年的房地产价格，得出的结论是，6月份是房地产价格的拐点，到10月份，70个大中城市至少一半以上的房地产价格不再上涨。 ”钟伟说:“9、10月，开发商加速推送，但库存中有些无法消费，房地产价格必然会停止上涨。”

预测3

投资炒面的可能性下降

虽然不清楚短期的房地产价格是否遭遇了拐点，但是不明确的政策也影响了开发商对后市的评价。

“今年年初，各地方政府提出了城市房价上涨抑制目标，年底将对其进行审查。 因此，不排除如年初约定的部分城市房价上涨不超过gdp或不超过人均可支配收入。 住宅城乡建设部政策研究所所长秦虹说:“如果年末房价超过了，我们可能会采取措施，将房价涨幅控制在抑制目标内。”

根据此前的统计数据，今年6月，70个大中城市除温州房价没有上涨外，还有60多个城市在上涨。 业界认为房地产政策的未来依然存在变数，但政府对投机和投资的诉求却长期存在，必须采取行政手段和经济手段遏制投机和投资的诉求，例如在无限量购买的地区也必须全额购买。

与此同时，满足新型城市化下的新建住房诉求仍是坚定不移的政策，这既体现为保障性住房的诉求，也是首次置业，政府将加大对首次置业家庭的支持力度。

秦虹、钟伟等人的观点给予参加价值房地产年会的地产商的评价是，未来一段时期市场可能会出现小幅价格连续上涨，但房价决不会大幅上涨。 以超高溢价率购买“地王”，必须十分小心和小心。