“北京第一处“限房价”地块明日正式竞价”

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经过记者胡健从北京出发

明天( 8月21日)北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目b地块、c地块两类居住、公共建设混合住宅、托幼、环保设施用地竞价开工。

据悉，此次转让的该地块需要建设51500平方米建筑规模的“公共租赁住宅”。 除“公共租赁住宅”外，该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住宅售价22000元/平方米，套型建筑面积均控制在90平方米以内，每套商品住宅总额控制在200万元以内。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，该地块可以说是今年第一个真正意义上的房价限制地块。

据了解，房价限制地块是指在土地出让前的限制条件下，约定商品房入市的价格，开发商根据自身价格和合理利润竞争土地价格。

“这种转让方法与其他土地的转让方法相比，不仅可以限制转让价格，也不能提高溢价土地。 对商品房住宅营销市场和土地市场有明显的调整作用。 ”张大伟说。

北京市的房价抑制目标是全市新建商品的房价比年价格稳定。 与愿望相反，北京新国五条细则最为严苛，但北京7月份与去年同期相比房价涨幅高达18.3%，居全国领先地位。

业内人士表示，北京正式推出房价限制地块与此直接相关。 “在当前房地产市场持续爆炸性增长的背景下，通过明显低于市场价格的限价房进入市场，来抑制价格过快上涨，是最容易实现控制目标的方法。 ”

北京房地产业协会秘书长陈志认为，限制房价相继推出高地价宅基地，形成供应量，将有效抑制房价。

另外，北京支持自住型商品住宅的政策草案已经基本形成，也有消息称近期将有越来越多的“房价限制竞争地价”的土地供给。

另外，值得注意的是，今年的北京供给地计划首次单独列出了370公顷的中小规模普通商品住宅用地供给指标，比达到22.4%。

北京市住建委主任杨斌今年上半年表示，“北京市正在研究将自住型、改善型商品住房纳入限价房的序列管理政策，不久将公布。 这样的房间通过政府土地收入、税收政策的优惠保证来保证中低价位。 因为以后的重新发售可能会受到限制。 ”