“上周54城市新房成交套数环比涨5.1%”

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经过记者胡健实习生的周程从北京出发

最近，中原地产研究中心的最新数据显示，上周，全国主要54个城市合计住房合同数为56528套，比上个月增长5.1%。 这个数据也创下了7月第二周以来的新记录。

中原地产研究总导演张大伟告诉《每日经济信息》记者，房地产市场成交量已经有企业稳定回升的态势，目前市场供需本来就很紧张。 如果政策松动的预期加强，房价很可能再次加速上涨。

8月楼市淡季不淡

在张大伟看来，每年的住宅成交高峰期通常出现在3月、4月和9月、11月，7月、8月是淡季，但今年淡季并不明显。

据记者整理，6月第三周，54个城市成交量仍在39000套左右，随后有所上升。 根据中指院的数据，上周监测的42个城市中，约6成的月平均、周平均成交面积较去年同期有所上升，其中温州、兰州分别为164.66%、146.37%，增长最快。

要点城市中，上海、天津、南京、武汉比去年同期增长41.08%，其次是上海，增长26.25%。

中指院报告称，今年以来，主要城市中除苏州外，成交面积较年均有所增加。

供给的增加是不清淡的重要原因。 以北京为例，据连锁房地产市场研究部统计，8月第二周，扣除保障房后，纯商品住宅成交2575套，环比上涨53.6%。 连锁市场研究部的张旭告诉记者，入市项目数量减少，但供应量明显增加，许多项目仍需要楼盘。

“在需要继续发布的情况下，由于二手房市场有一部分呼吁流入，目前性价比较高的项目几乎都能在短时间内实现高脱化率。 ”张旭说。

房价上涨的火很难熄灭

伴随着成交量上涨的是坚挺的房价。 根据武汉市房屋管理局8月9日公布的数据，7月份房价比上个月上涨1.13%，这是自年9月以来第三次出现较大涨幅。 北京、上海、广州等地的7月份房价也创历史新高。

张大伟指出，今年二季度实施的新一轮房地产调控，未能起到较为有效的抑制房价的作用，购房人有上涨之虞，故急于购房。 在像北京上海市这样人口持续增加的热门城市，由于供求关系紧张，房价的上涨压力依然没有减少。

“北京房价6月以后上涨17.6%，广州和深圳上涨16%，上海上涨14.4%。 在这些城市中，北京应该说完全贯彻了《新国五条》。 ”中房集团董事长孟晓苏说。

在分析8月进驻北京的项目成交情况后，张旭表示，在限价政策下，开发商的新项目报价稳定，但由于诉求旺盛，无需担心低返还率，开发商为了提高利润，许多项目的实际成交价格

据连锁房地产市场研究部统计，截至目前，7月成交项目成交均价与待售均价平均价差为4.4%，大部分项目价差为1%左右，去年同期项目成交均价与待售均价平均价差为12.2%

张旭认为，市场实际供需矛盾较深，在目前的市场环境下，即使新开发项目没有价格优惠，刚需要的项目也基本滞销。 因此，在限价政策下，新项目将继续保持“低价高交易价格”的特点。

“5月~6月，全国主要一二线城市相继出现地王，土地溢价明显上升，开发商带动土地价格上涨，这一影响蔓延到新建项目销售和购房者预期，房价上涨趋势仍在持续。 ”张大伟说。

7月份中国经济数据恢复到预想以上，房地产工作不可或缺。 今年头7个月，房地产投资比去年同期增长20.3%，再升至20.5%，7月份比去年同期增速从6月的19.4%升至21.3%。

UBS汪涛告诉《每日经济信息》记者，实体经济活动回升，在一定程度上得益于迄今年初持续信贷的强劲扩张所带来的滞后效应，也得益于房地产建设活动在销售持续稳健增长的带动下迎头赶上。