“房企再融资“结构性”开闸？多个上市企业抛预案”

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经记者杜兹乐出生于成都

随着国家陆续出台对比城市化快速发展的措施，近4年a股房企再融资关停或迎来重大突破。 7月初，几家原本为了规划重大事项而集中停牌升值的房企，于8月初相继公布了再融资计划。 例如，新湖中宝、宋都股份等房企融资预定额均在10亿元以上。

昨天( 8月7日)，金科股也在计划重大几个事项后宣布停牌。 这多少超出了重庆地产界的预想。 因为在西部上市房企中，保障性住房、具有旧城改造特点的中天城投、云南城投等目前仍未发布重大停牌高公告。 重庆一位房地产经纪人认为，金科股份符合目前国家支持相关房企再融资的条件。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《每日经济信息》记者表示，“住房企业的再融资确实将开放，但结构性强、范围狭窄。 多对比保障房、棚改房、旧城改造等项目，且企业不得有违章记录。 国土部认定”。

多家房企制定融资计划/

据悉，7月1日起一周内，金丰投资、宋都股份、迪马股份、新湖中宝、中弘股份和荣丰控股等6家上市房企策划重大专项宣布集中停牌。 房地产经纪人认为，在国内房地产快速发展史上，这种情况并不常见，推测房企正在考虑重组或再融资。

事实上，住宅企业因楼市调控而长期受到压抑。 今年年初，面对全国房价普遍上涨的预期，国家再次重申房地产调控政策不会放松。 其实，去年11月底，旭辉控股、金轮天地等内地房企因a股停止融资纷纷选择在香港上市，万科、绿地等房企巨头也选择借香港间接实现海外融资。

8月1日，随着新湖中宝55亿元和海印8亿3400万元的再融资计划出炉，市场的不确定性被完全打破。 5天后，宋都股也公布了募集金额在15亿元以下的增资案。 然后，冠城大通也公布了18亿元以下的可转换融资方案。 招商房地产也公布了“购房资产”重大事项，金科股份昨天也因策划重大事项开始停牌。

据亿翰智库研报报道，新湖中宝融资案的提出表明，住房企业再融资有条件是大致率的。

据克瑞研究中心拆除师朱一鸣介绍，除游离于政策法规之外的商业地产外，新湖中宝此次募股是为棚户区改造进行保障性安居工程建设，符合国家产业扶持的方向，与之前流传的商品房项目募股完全不同。

7月4日，国务院发布的《关于加快棚户区改造工作的意见》(以下简称《意见》)要求从年到年5年改造城市棚户区800万户，其中每年改造232万户，在筹资、用地供给、税费减免、安置补偿等方面加大政策支持力度

8月5日，国家发改委主任徐绍史对比保障和改善民生问题，重申房地产调控各项政策，加大对保障性安居工程建设的推动力度，加快普通商品住宅开工建设，支持居民家庭首次购房。

与住房企业集中再融资的现象相比，朱一鸣认为，这应属于住房企业再融资的“结构性开放”，短期内不会全面开放，只对包括旧城改造、保障性住房、商业房地产等与住房类直接无关的融资方案在内的国家政策导向的融资方案采取有条件开放。

该策咨问研究中心总监张宏伟对《每日经济信息》记者表示:“目前房企再融资还未能大面积放开，目前基本上是有条件启动“棚户区改造”、刚刚居住的项目。 目前，政府没有正式承认，所有房企都计划再融资，还没有成功。 ”

金科准备再融资了吗？ /

今年年初，金科股宣布“企业两年利润超过23亿元，已经提前一年实现上市承诺”，但突然宣布8月7日起因策划重大事项被停职，有点出乎重庆地产界的意料。

据悉，目前在西部地区上市房企中，中天城投、云南城投分别在贵州、云南承担着巨大的保障性住房、旧城改造及一级土地整理项目。

公开资料显示，中天城投与贵州省政府签署《中天城投参与贵州“十二五”保障性安居工程建设框架协议》，计划在“十二五”期间，在省内完成建设面积约1000万平方米、总投资约200亿元的各种保障性安居工程及其配套设施。

云南城投2008年与昆明市政府签署了昆明市官渡区环湖东路高4.18万亩的一级土地开发协议。 其中，一期4000多亩开发合同于今年5月底到期，云南城投已投入73亿元资金，至今仍未收回大量资金。

然而，截至目前，除中天城即将投票前临时停牌高引起业内预期外，这两家企业暂未发布停牌高公告。

关于金科股此次停牌是否是为了再融资，企业内部人士在《每日经济信息》记者采访中表示，如果只是企业涉及再融资，那也必须符合国家相关政策，具体情况以公告为准。

重庆一位不愿出名的房地产专家表示，金科股份目前推行的战术规划基本符合中央关于城市化快速发展的要求，也符合中央支持相关房企再融资的条件。 许多房地产专家也认为，金科股很可能会考虑再融资。

据说金科股份有限公司于年开始了“1030”战术。 也就是说，10年间进入重庆管辖区的30个城市迅速发展。 根据锐理数据，截至去年年底，金科股份已进驻重庆17个区县，可建设面积达920万平方米。

今年以来，金科股份原有的“1030”战术升级为2.0版，从重庆地区上升至整个西部地区。 也就是说，未来十年内，金科将进军中国西部30个主要城市。

金科股去年进入四川省内江市后，参加了当地太子港棚户区改造项目。 该项目占地面积达105亩，是内江市近年来最大的棚户区改造工程，总投资额约20亿元，包括约5.7万平方米的拆迁安置室建设。

值得注意的是，截至去年年底，金科股份的资产负债率已经在近85%的高位运行。 但今年以来，金科股份频繁攫取土地，土地支出超过40亿元。 为了支持迅速扩大，金科股自去年以来频繁进行信托融资和银团贷款等。

张宏伟说:“如果这些开放，将有助于房企平衡目前基金、信托、融资性价比高的现象。”

然而，杨红旭认为，尽管如此，但大部分房企难以盈利，影响房地产领域的快速发展。

(实习生李红瑾对本文也有贡献) ) ) ) ) ) )。

最近，一些住宅企业融资计划

(资料来源:公开资料整理)

◎新湖中宝发布定向增发55亿元以下再融资计划◎海印股份发布8亿3400万元以下再融资计划◎宋都股份发布募资15亿元以下定增计划◎冠城大通发布18亿元以下可转换债务融资计划◎招商房地产发布“股票购买资产”几个事项