“高端楼盘呈上涨趋势 上海年度房价控制目标遇挑战”

本篇文章1056字，读完约3分钟

经记者沙菲、杨炜出生于上海

前几天，《每日经济信息》记者表示，上海高端大厦目前开出的价格预计呈上升趋势。

楼盘价格的集体“大跃进”，给上海全年房价调控目标的实现带来了一定的挑战。 据中房信统计数据，上海今年7月商品房平均交易价格为23744元/平方米，而去年商品房平均交易价格为22523元/平方米。 在市场预期房价上涨的情况下，能否实现全年房价稳定的目标，值得注意。

纵观上海的房地产市场，开发商已经叫嚣着10万元/平方米以上的价格。 一位业内人士分析说，这也是他们自身无能的选择。

上海某全国前十大房地产企业营销经理向《每日经济信息》记者坦言，土地价格暴涨给他们带来了巨大的压力。 目前，上海中环线附近住宅用地的地板价格达到25000元/平方米。 他们预测，未来2-3年内，新房价格可能会上涨到5万- 6万元/平方米。 据了解，其他一线城市土地价格也呈连续上涨趋势，如北京郊区地块成交地板价格已超过2万元/平方米。

融创中国董事长孙宏斌在企业会议上谈到企业的年度销售目标时表示:“账上有那么多钱，买不到合适的土地。 这样的地价我们不想买。 那卖一点也是件好事。 ”。 。 在高地价企业的背景下，孙宏斌为融和安排的战略是降低销售目标，逐渐出售房子。

孙宏斌进一步指出:“例如，如果今年下半年有机会拿地，销售可能会坚决，但拿不到地，所以现在把房子卖了再把钱计入账上也没有意义。” 记者表示，为此，孙宏斌稍稍制止了他认为“吃亏”的项目。

上海易居房地产研究院8月1日发布的《年7月典型城市土地成交报告》显示，7月土地价格再次大幅上涨，创41个月来新高。 土地成交均价3474元/平方米，比上个月增长50.0%，比去年同期增长92.7%。

另外，房地产公司的资金也是近两年来最充裕的。 根据国家统计局最新数据，1~6月，房地产开发公司资金57225亿元，比去年同期增长32.1%。

对此，中房信研究总导演薛建雄向《每日经济信息》记者表示，随着近期许多高价格楼宇开始大量进入市场，今年上海的全年房价调控目标面临挑战。

但是，拆迁户宋会雍对《每日经济信息》记者说，房价上涨应该进入尾声。 为什么这么说呢，因为经过前期的消化，购买力被大量释放了。 在这种背景下，房价很难大幅上涨。

薛建雄期待着上海的保障性住房一旦向非户籍人口开放，将会给房地产价格带来冲击。 据他介绍，目前上海的房价管理目标包括保障房，但保障房只卖给上海户籍的人，因此降低房价的作用有限。 如果能向非户籍人口开放保障类住宅，上海的房价有可能整体下跌。