“杭州主城区年后土地首拍遇冷 商业地产或将偏转向“楼宇经济””

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经记者徐杰从杭州来

年后，杭州的土地市场刮起了凉风。

《每日经济信息》记者了解到，昨日( 2月7日)，分拨的5个商业地块均只有1名竞拍者参加竞拍，直接宣布成交，杭州主城区新年后首次土地拍卖结束，共吸纳13.5亿元。

昨日( 2月7日)土地市场也是杭州市发布《进一步规范商业事务等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》(以下简称《实施意见》)后的首次土地出让会，杭州业内人士认为，年后首次拍摄异常冷淡与当前楼市形势有关。

5块土地吸金13.5亿元

昨天，杭州的主要城市转让了5块土地。 公开资料显示，此次公布的5个地块产权均为40年，转让地块总面积将达到93571平方米，可建设面积32万平方米。 除杭政储备[]66号地块作为二级加油站外，其余4块均为商业金融类用地。

其中3件位于下沙区，土地总出让面积达49756平方米( 74.6亩)，超过了去年下沙出让的商业用地面积总和。 分别被杭州白杨投资管理有限企业、浙江博鳌实业投资有限企业、杭州江干石油燃料有限企业竞争。

此外，杭州风景秀丽的之江板块规划绿化杭政出( 67号地块(之江度假区c2-b-61-3地块)，东至定山浦，南至320国道，西至狮子村，北至狮子村，出让面积35187平方米( 187平方米)

杭政储出[]63号地块位于江干科技园，东为杭州格雷夫冷机有限企业，南为江干科技园c1/c2/c6-6地块，西为九昌路，北为规划支路8，出让面积8808平方米，楼价5505.4元/平方米

最后，5件土地均只有1家拍卖人参加拍卖，因此底价上涨100万元直接成交，5件商业地块共吸收13.5亿元，杭州主城区年后的首次土地拍卖以寒冷告终。

《每日经济信息》记者注意到，除杭州江干石油燃料有限企业外，这些拥有多余土地的企业不是以房地产为主业的公司，而是不知名的投资企业，至今没有多少拿地记录。

商业不动产或现在的方向转换

杭州胜商投资总经理方芳对《每日经济信息》记者表示，昨天转让的土地与上述《意见》无关，损害了开发商办理商业地块的积极性。 “此前，一些开发公司拥有商业用地的趋势是开发酒店式公寓等住宅”、“杭州的房地产构图中，办公楼一直很平坦，但酒店式公寓等住宅的供给量很大，计划意见直接影响类住宅。”

中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东接受媒体采访时表示，年杭州楼市成交陷入历史性滑坡，畅销的多为住宅以外不受限购的商业地产，成交率为45.2%。 商业地产的主体是酒店式公寓，占32.5%，但这些产品如果比照新规，都不符合规定。

杭州当地一位业内人士表示，杭州市突然降温商业房地产，导致许多杭州房地产开发商材料短缺。 在现在的商业地产上，可能会出现两极化的景象。 以前批准的商业地产，例如酒店式公寓项目，因为会成为稀缺资源，所以不愁卖。 从现在开始到“后控制时代”的商业地产急速降温，开发商对商业地产的土地取得计划需要重新审视。

杭州胜商投资总经理方芳对《每日经济信息》记者表示，去年，住房限购突出商业地产异军突起，年销售业绩主要来自酒店式公寓。 据此，商业地产年总成交量与年基本持平，均为100多万方，近104万方，年近102万方，基本持平。 但是，从整体分配来看，酒店式公寓非常清晰，出现了近53万方的成交数。