“江苏盐城因存量高房价下行压力暂停限价令”

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库存高，房价下跌压力大

盐城暂停限制令

前几天，在江苏盐城存在3年的房价备案制度暂停。 知情人士表示，为了抑制房价暴涨，短期内通过限价等行政手段干预取得了成效，但基于目前当地房地产市场高库存等现状，该政策出台的环境发生了变化。

为了应对急剧的上升，我们申报了当年的价格限制

据介绍，盐城是江苏省最早实施住房限价令的地区之一。 为了应对房价的暴涨，2009年，盐城市出台了房价备案制度。 主要复印件包括:开发商首次开价时，必须提前15天向物价部门备案。 之后，可以向房屋管理部门申请预售许可证。 备案价格在房管部门官网公布，该价格为该楼最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破该价格。 开发商在实际销售过程中想提高售价的，应当提前15天向物价部门重新备案，并由房管部门再次在网上公布； 开发商向物价部门备案的价格、房屋管理部门在网上公布的价格、实际销售价格，应当“三价统一”。

根据规定，盐城市区除经济适用住房、中低价商品房等政策性住房和单独别墅、非住房商品房外，其他新商品住房实行价格备案制度。 房地产开发公司应当以价格核算为基础，结合市场情况，在当地物价部门抽样、测试的商品住宅现有销售价格水平范围内，合理明确平均销售价格； 该市物价部门应当根据房地产开发周期、配套设施标准、开发质量以及房地产市场快速发展状况等因素，实施奖励与调控相结合的差异化政策，测算市区各地区的商品住宅价格水平。

暂停后，房价没有明显变化

7月22日，盐城市物价局一名工作人员向记者表示，当地的房价备案制度确实停止了一段时间，从未来的效果来看，证明目前的房价总体平稳，但该局对此不太愿意多说。

据搜索网数据监测中心拆除，今年上半年盐城商品住宅成交走势稳定略有下降，6月盐城房价环比下跌0.63%。 一位知情人士表示，商品房实行价格备案制度后，房地产商推出的新楼价不得突破现有楼价，较有效地抑制了盐城房价暴涨的现状。 但是，在盐城房地产市场库存量大、房价不再暴涨、房价下跌压力稍大的今天，房地产市场并不乐观，“由于实施备案制度的原始条件不具备，现在暂停该制度也是情理之中。”

“盐城暂停房价备案制度已经有一段时间了。 我认为暂停房地产价格备案制度不会对房地产市场实际价格的最终形成产生实质性的影响 ”南京工业大学房地产管理学部长、天诚房地产研究所副所长吴翔华说。

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