“三四线城市泡沫隐忧 多个中小房企被迫转型”

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经记者徐杰出生于浙江

外面有新型城市化带来的契机，里面领域交易量和房价数据很扎实，但对中小房企来说，退出房地产的现象也很猖獗。

前几天，停止升值超过3个月的万好万家( 600576，sh )公布了其重组计划。 山东莒南浩德投资有限企业)以下浩德投资)通过换资产的方法，向万好万家注入镍合金资产，实现借贷上市。 如果交易完成，万好万家的主要业务将由房地产开发等改为镍合金的冶炼和加工。 这也是今年a股公司退出的首例。

《每日经济信息》记者注意到，今年上半年，房企分化加剧。 以杭州为例，旺科、中海、龙湖等鳄鱼竞相攫取土地，而中小房企业却保持沉默。 除万好万家外，金都房地产项目转让、美都控股( 600175，sh )染指美国油田等。

而且，这些住宅企业的项目开发意外地集中在三四线城市。 这些变革与三四线城市泡沫的隐忧有关系吗？

退出房地产或跨境多元

7月3日，万好万家公布了重组计划。 浩德投资是一种置换资产的方法，向万好万家注入镍合金资产，实现借壳上市。 这是今年a股公司退出房地产领域的首例。

“此次交易完成后，企业将完全退出房地产、连锁酒店投资等，企业的主要经营业务将从房地产开发等改为镍合金的冶炼和加工。 ”万家证券部相关人士向《每日经济信息》记者表示。

事实上，近年来，万家公司在房地产领域“站住脚”。 记者了解到，房地产调控出台以来，该公司发展迅速或停滞，年度没有新的项目开发，没有新增土地储备。 万万家上述证券部相关人士表示，“鉴于上述市场环境和企业整体战术调整，年企业将通过加强库存项目开发、工程建设、产品销售等事业来完成现有项目的开发事业，保持房地产企业事业的连续性，适时逐步退出房地产领域。”

年过半百，随着房地产市场的回暖，中小住宅企业的生活更加困难。

金都房地产是杭州的老字号住宅企业。 6月2日晚，融创中国( 01918，hk )和绿城中国) 03900，hk )双方共同以12亿元的总代价收购金都房地产持有的浙江金盈50%的股权，金都房地产为了缓解资金压力，融创旗下的高尔夫俱乐部项目。

7月12日复苏的美都控股集团正在运营总计划投资额41亿元的woodbine油田产能建设项目，推动国内掌握尚属于空怀特的致密油气田、页岩油气田核心开发技术，寻找新的利润增长点

资料显示，美都控股以房地产开发经营为主业，进入贸易业、酒店服务业、金融及准金融业、股权投资等行业。

美国都控股财务报告称，在房地产调控的大背景下，房地产市场的投资抑制、投机诉求预计将呈常态化政策基调存在，房地产公司竞争也将更加激烈，大型、高周转率房地产公司特征更加突出，公司转型迅速发展已成为必然趋势。

美国都控股证券部负责人在电话中对《每日经济信息》记者说，企业将转型为综合类业务公司。

7月17日晚，莱茵运营商( 000558，sz )接到大股东的通知，打算计划重大几个事项……，从7月18日开始停牌。 根据市场信息，企业要进入清洁能源领域，企业最近公开招聘了能源技术负责人。 关于该消息的真伪，昨天( 7月22日)，记者试图向运营商进行验证，但企业没有给予正面评价。

事实上，莱茵运营商这家以房地产开发为主业的公司最近在多元扩张上寻求突破，在矿业投资、园区开发、城市综合运营、新能源投资等方面展开了探索。 4月26日，莱茵运营商计划在杭州设立全资子公司，企业名称暂定为“浙江莱茵新能源快速发展有限企业”，主要从事新能源项目的投资、开发、建设和经营。

三线城市泡沫令人担忧

据wind统计，截至7月18日，a股房地产板块已有61家上市房企发布全年新闻业绩预告，29家“喜讯”占已发布业绩预告上市房企总数的47.54%。 20家公司的“预损”占32.79%。

但是，中报业绩“预喜”的上市房企高层，仍由“万保金募集”等大型房企领先。 “预损”之列挤满了中小住宅企业。 市场分化一目了然。

“目前，房地产领域继续保持着严峻的楼市总走势，房地产价格、地价持续上涨，房地产领域逐渐成为寡头垄断领域，中小住宅企业难以生存。 ”万万作家在其年报中直言不讳。

浙江省大型上市房企高管向《每日经济信息》记者拆解后发现，目前一线城市地价暴涨，许多中小房企很害羞，但三四线城市楼市泡沫很大，他们不敢出手。 这是因为面临着土地储备不足、之后不足等不自然的状况。

目前，这些出售资产撤出房地产领域或跨境快速发展的公司，许多项目位于二、三、四线城市，如万家房地产项目位于温州市下属的瑞安市。 美国都控股的项目集中在杭州和杭州周边地区的德清等地，“近年来，企业根据自身的现实情况，确立了房地产二三线城市的快速发展战术。 ”。 在2009年的报纸上，美都控股决定了自己的地域范围。 阵容公告显示，企业项目主要分布在杭州、扬州、泰州、南京、南通、上海等长江三角洲重要城市。

中小企业分化明显加剧，也引发了市场对三、四线城市泡沫的担忧。 最近，市场上三四个城市“空”城、“鬼城”等观点备受欢迎。

高策地产服务机构理事长陶红兵日前向媒体表示，对房地产开发商和未来市场来说，机遇首先是一线城市，然后是二三四线城市。 但是，泡沫的分布正好相反，三四线城市泡沫最大，“从房价来看，这些城市没有泡沫，但从供应量来看，却有巨大的泡沫”。

浙江大学经济学院金融系教授、产业经济研究所副所长向《每日经济信息》记者表示，三四线城市的“鬼城”现象是泡沫化的表现，这些城市的市场诉求并不像一些开发商想象的那样大，在就业、服务组合等方面对投资者的吸引力很大 他说，这些城市缺乏比较有效的诉求和产业支持，实质上是人为建立城市，而且目前发展很快，存在着房地产投资不旺的现象