“中期业绩九成来自三四线城市 建业地产对走出河南说“不””

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经过记者王杰从北京出发

根据克瑞最近公布的“城市风险和前景排行榜”，风险最高的50个城市中，除拉萨等外，大部分为三、四线城市。 在过去的一年里，三四线城市已经在业内被认为是房企“票房毒药”的代名词。

在房企纷纷将快速发展目标瞄准一二线城市的今天，三四线城市真的失去了机会吗？ 河南省多次开发的建筑业房地产控股公司(以下简称建筑业房地产)的例子可能证明了三四线城市的市场并不像想象中那么暗淡。

九成的业绩来自三四线城市

这个河南本地地产商，虽然受到投资机构(/(/k0 ) )、舆论的不好评，但一直在河南扎根，从来没有在河南以外买过土地，所以布局不能说向北扩展。

根据克瑞研究中心发布的《城市房地产快速发展风险排行榜》，三线城市大多外出务工人员比例较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，对市内新建住房的诉求比较淡薄。 由于经济总量相对有限，加上中心地区土地供给比较丰富，三线城市的土地供应量持续过剩。 因为这个许多城市的房地产市场待售库存一直在增加，整体供需风险很高。

但是，建业地产股份有限企业董事局主席胡葆森在接受《每日经济信息》记者采访时表示，三四线城市之所以在被忽视的情况下扎根于河南的三四线城市，首先是“考虑到公司自身的资源状况”。

首先，河南人口1亿，初期城市化率非常低，包括非常大的市场空之间，足以容纳大公司。

另外，在2005年，他预测了今天房地产市场的结构变迁。 也就是说，大型开发商占第一市场份额，各城市前十大开发商中有6-7人不是本地开发商。 为了对抗这些大企业，必须有自己的“根据地”，没有根据地的盲目的全国扩张更容易失败。 为此，胡葆森选择在河南扎根。

房地产建设的业绩让很多人担心。 但是，建筑业用事实表明三四线城市也有“金矿”。 根据建筑业房地产公布的数据，上半年合同销售额达到60.6亿元，比去年同期上涨18%。 60亿60.6万元的销售额中，来自三四线城市的销售额占9成以上。

“要谈论某个城市市场是否发生了泡沫，有一个简单的评价是要看供给量和价格的关系。 如果供给明显过多，价格持续上升，则几乎可以判断发生了一定程度的泡沫。 但是，如果供给量暂时较多，价格稳定或下降，就不能说是泡沫。 只是市场阶段性的供需平衡被打破，在市场机制的作用下逐渐回归。 》建筑业房地产官员对《每日经济信息》记者说。

建筑业地产主页显示，全年，建筑业地产将真正进入战术纵深阶段，历时4年左右进入40~50个县级城市，整体开发规模将达到600万平方米以上，销售目标300亿元。

新型城市化带来机遇

扎根三线城市，给河南建筑业带来的不仅仅是房地产开发的机会。 《每日经济信息》记者发现，该方法使建筑业房地产有机会像万科一样成功转型城市运营商，通过城市淘宝获得另一个盈利增长点。

房地产业探索社区电商、城市运营商转型，是近一两年才大规模进行的。

河南建筑业在这个行业的探索，已经有相当长的时间了。 记者了解到，建筑业今年将整合足球、教育、酒店、商业、绿色基地、文化旅游等各项资源，全力构建覆盖业主生活基本诉求的大服务体系制度，利用建筑业业主资源和上述服务体系制度构建社区型

认为在建筑业内部，扎根河南的策略与新型城市化这一国家策略高度一致。

伟业我爱我家的市场研究院经理程浩业在接受记者采访时表示，对建筑业这样的地区龙头房企，扎根三四线城市比进入河南省外一线城市更有机会。

首先，对地区市场的把握已经如火如荼，熟知地区顾客的数量和诉求特征； 其二，区域内项目的开发价格、售价控制、风险点及防治方法已形成自己的体系。 因此，建筑业模式迅速稳定发展。

程浩业认为，建筑业房地产模式适合模仿区域性房地产企业和需要扩张的中小房地产企业，公司“在区域内开发的项目已经成为精品或标杆”、“产品已经逐渐形成精品系列，并有与之相适应的标准化开发流程， 其前提是“为当地政府处理过民生问题，是有责任的公司，与政府建立了良好的关系”。

不可否认，这个型号也有价格。 涡轮增压管理咨询董事社长雪迥文认为，如果建筑业房地产没有选择当初“省域化”的快速发展模式，规模可能会比现在更大。