“半年拿地耗资仅为全年计划三成 招商地产11亿重庆扫货”

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经记者杜兹乐出生于成都

7月16日，在重庆市土地转让会上，招商房地产( 000024，sz )击败旭辉控股、恒大房地产、北京中昂集团3家实力房企，以总额10.9亿元获得巴南区李家沱-鱼洞集团B标准分区3块，总面积2.0亿元。

公开资料显示，截至目前，招商房地产在重庆的项目只有3个，都是几年前拿下的。 今年以来，招商地产的支出只完成了58亿元，不到年度计划200亿元的三成。

招商刘宁对《每日经济信息》记者表示，企业上半年拿地数据一般，但也不是随便拿地，要看市场机会，有些地块比较大，会留下一定的资金额度。

在重庆绕道夺走土地

据记者不完全统计，2004年9月，招商房地产以3.6亿元取得江北区董家溪245.6亩土地，首次进入重庆市场。 2007年12月，招商地产获得重庆北部新区高新区人和组团，占地360亩，价格12.3亿元； 2009年，招商地产以50亿元拿下重庆南岸区弹子石集团，一举成为当时的“新地王”。 之后的几年，招商房地产在重庆市场一直很低调。

重庆房地产专家林海彬在《每日经济信息》中表示，招商引资房地产在重庆的项目少，行业和媒体关注度低。 招商年报显示，企业在重庆只有招商江湾城、招商花园城和重庆长嘉汇3个项目。

林海彬表示，巴南区是重庆市政府规划的重要区域，作为重庆主城区的副中心，定位是建设成为“江南新城”，在土地、税收等方面有很多优惠政策。

值得注意的是，在7月16日的土地出让会上，南岸区南坪集团的40多亩商业地块也备受招商房地产关注。 据重庆地产机构介绍，该地块被招商、金阳、旭阳等8家房企争夺，但最终被重庆鲜为人知的美国全置业抢占，溢价率为117%，总额为3.9亿元，楼面价达到6630元/平方米。

刘宁表示，在重庆拿地主要是为企业增加土地储备，已得到充分考虑。

有土地储备资金充裕

今年上半年，招商地产在佛山、宁波、苏州、镇江、昆明和大连等6个二三线城市取得土地，总面积达65.6万平方米，土地支出约58.1亿元。

在今年3月招商房地产网上的业绩证明会上，刘宁表示，招商房地产今年的土地取得资金计划将超过200亿元。 根据招商今年的土地收购计划，上半年只完成了不到年度计划的1/3，下半年仍有大量资金预算。

中信建投房地产拆房师苏雪晶对《每日经济信息》记者表示，招商房地产上半年拿地是合理的，但作为央企自身有资源，旗下企业还在一个城市做一级土地开发，所以不需要争夺土地。

值得注意的细节是，招商房地产在年报中表示，土地市场价格一起上涨，竞争加剧，部分城市土地市场过热的风险也在增加。 为了规避风险，招商房地产首次进入昆明市场时，与云南城积极合作开发。

招商总经理贺建亚表示，企业有“稳定守住一线城市，积极拓展二线城市，择机进军三线城市”的土地征用战略，只要是有巨大快速发展潜力的城市，企业都会考虑征用土地。

招商房地产上半年业绩预告显示，企业净利润25亿~26亿元，比去年同期增长105%~113%，合同销售额199.6亿元，比去年同期增长23.7%，可以说“不错”。

据广发证券研报报道，招商房地产下半年将继续扩大点一线城市布局，除招商市场发力外，预计并购等方面也将受到切割。