“南京商业地产前11月成交量超去年全年”

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经过记者查道坤从南京出发了

经历了11个月的爆炸后，南京楼市热度没有减少。

据统计，今年前11个月，南京商业地产成交91万平方米，办公类房地产交易量达49.8万平方米，占商业地产交易量的55%。 年商业地产成交量75万平方米，今年11月，南京商业地产成交量已超过去年全年。

商业不动产的成交量

去年年底，南京房地产领域专家表示，南京商业房地产将进入年成交量年，其中两江板块将成为成交量第一板块。 从今年的商业地产交易量来看，预测似乎得到了证实。 其中，在江宁板块，在万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇、中冶天城等项目的成交量中位居前列。 下半年，河西板块因新地中心二期6万平方米办公楼的靠拢，成为成交量较高的板块。

据统计，截至11月30日，江宁事务成交161733平方米，河西事务成交59112平方米。 另外，根据网上房地产统计数据，全年河西板块办公产品均价20094元/平方米，江宁13056元/平方米。

“江宁板块成交量高于河西板块，是因为江宁板块有价格特点，很多投资者都在买入。 》南京房地产领域专家张建初对《每日经济信息》记者说。

“限购令将许多投资者转向了商业地产，但随着《宁八条》的出台，二手房首付达到七成后，越来越多的投资者将资金转向商业地产，因此明年南京商业地产的成交量可能又将达到新高。 ”房地产领域的专家李智对《每日经济信息》记者说。

新建的成交是四年来最高的

在商品房市场方面，据网上房地产数据统计，截至去年12月15日晚，南京楼市全年成交86289套新建住宅，比去年全年72827套数字增长18%，创近4年来新高。 新建公寓预订数为100870套，比去年的84419套数字增加了19%。

《每日经济信息》记者了解到，年开始的第三轮调控两年后效果逐渐减弱，限购政策尚未取消，今年也有所加强，但市场交易量并未因此下跌。

另外，正常情况下，南京楼市的年交易量将在800万~900万平方米左右，但今年远远超过了。 “如此大的交易量，导致无法紧迫进入市场的诉求爆发，大大透支了购买力。 明年，这样的疯狂可能会放慢脚步。 ’张建初对记者说。

从李智看来，明年南京商品房市场成交量也一定会有所收敛。 “随着房价的上涨，今年新建的成交量逼近9万套，市场购买力已经大规模释放，明年成交量的收缩是必然的。 ”