“报告称CBD空置率最高超40% 杭州写字楼泡沫隐现”

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经过记者徐杰从杭州出发

“每天打电话、找租客、找买家，忙于推荐各种各样的图案。 ’浙江杭州房地产中介机构负责钱江新区地区办公楼商业宣传的张燕(化名)最近很忙，但与忙碌不相称的是，最终能做的交易很少。

世邦魏理市日前公布的报告显示，目前钱江新城办公楼空的安装率上升至40%以上，短期内有租金下跌的压力，这一数据与几年前相比上升了不少。

“随着商业写字楼的供给急剧增加，空安装率也在上升，写字楼市场正在经历从避险向过剩唱歌空的转变。 》浙江省一家房地产顾问企业的负责人对《每日经济信息》记者说，不断加剧的空危机是警告。

杭州写字楼市场分化明显

近日，世邦魏理市发表了《年第二季度杭州房地产市场回顾与展望》报告。 据悉，目前杭州首屈一指的写字楼集中地钱江新城写字楼空的安装率上升到40%以上，短期内将有租金下跌的压力。

“这些空安装率，首先要考虑实际的办公室空之间有无发生。 ”关于上述报告中的空安装率的计算方法，世邦魏理市杭州分企业董事社长马英九枢向《每日经济信息》记者表示:“这些数据都是实际数据，无论他们是通过每栋楼出来的，还是房子交货时的，

根据上述报告，二季度杭州写字楼增量最大的还是钱江新城，新增市场约21.2万平方米。

世邦魏理市认为，政府对相关领域的扶持政策和未来区域内配套设施和通达度的持续完整性将推动钱江新城作为cbd集聚效应的形成和增强。 但从短期来看，钱江新城是杭州高质量写字楼市场去化压力的集中位置，租金下行压力尚存。

针对杭州商业写字楼整体情况，上述报告显示，年二季度杭州高质量写字楼市场供应充足，全市空安装率整体上升至27%，写字楼租金整体表现仍较稳定，但板块之间较为明显。

与钱江新城相比，杭州其他区域如黄龙、武林等先前流传的核心板块办公楼空安装率均在10%以下，但跨国公司对核心区域甲级办公面积的诉求仍很强。 由于该区域内的办公楼，本季度租金均有小幅环比增长。

钱新城某商业办公楼项目销售负责人王某(化名)告诉《每日经济信息》记者，他们的大楼2006年拿地、销售已近4年。 现在有些办公楼需要出售或租赁。 该地区的) (/k0/)安装率为40 ) ) 45 )，租赁对象为投资、装饰、新闻等领域的企业。

空搁置率高的企业备受关注

浙江省社科院房地产研究员王永太表示，钱江新城空的安装率与房地产调控无关。 在房地产调控限制住房投资购房贷款等背景下，商业房地产似乎成为了政策的“避风港”，商业写字楼占据了重要的部分。

而且王永太认为，商业写字楼高企的空安装率受经济持续不景气的影响，写字楼市场的诉求整体疲软。

另外，杭州商业办公楼空要么是高企，要么只是“缩影”。 7月11日，世邦魏理市在北京发布《年第二季度中国房地产市场回顾与展望》。 报告显示，期间全国许多高质量写字楼市场出现供给高峰，新增供给总量达到163万平方米，创历史新高，其中约8成新增面积来自二线城市。 的高峰和宏观经济疲软，写字楼租赁诉求整体在低位徘徊，许多城市空的安装率上升到近年来的新高或历史极值。

值得观察的是，对于钱江新城，其高空设置率已经引起了职能部门的观察。 据《每日经济信息》记者介绍，日前，钱江新城核心区域四季青街道带队赶到公司众多的台州，邀请台州的公司家们到杭州钱江新城进行实地考察，使公司迅速发展到杭州。