“住建部整顿二手房中介市场 中原地产等被曝打“擦边球””

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经过实习记者顾晟从上海出发

日前，住建部会同国家工商总局发布通知，开展房地产中介市场专项治理工作。 根据住建部网站的新闻，房地产中介机构和经纪人的10大违法违规行为是此次专项治理工作的要点。 发布假冒房地产信息源的新闻、扶持购房人骗取购房资格、违反“集体租赁”等房地产中介市场存在的突出问题也将得到清理整顿和规范。

《每日经济信息》记者从安居客、搜房网获悉，大部分挂牌二手房房源真实存在，但部分中介仍以售完的低价房源新闻收客，部分超低价房源无产权。 另外，也有中介拿出实际住宅来源的新闻，欺骗价格。 以德佑地产近期在安居客网站挂牌销售总额510万元的二手房为例，经纪人承认挂牌价格比实际价格下降了10万元。

挂牌新闻“徒有其名”/

最近，刚结婚的范打算买二手房，开始在网上淘房。 但是，在看房过程中，范先生发现网上多个房源的消息完全不可靠，同一地区房源的单价差异较大，有些房源的说明与实际完全不一致。

据范先生介绍，记者在二手房搜索网站上查询桃浦地区房源后发现，目前售价行情为18000元/平方米的桃浦新村二手房，挂牌单价仅为9000元/平方米。 记者随后打开标题为“11号线地铁口高质量项目，70%成交率，推荐顾客成功购买2千”的链接。 根据房源资料，这是一间42平方米的个人所有权房间，售价41万元。 但是，记者在以下房源说明中发现，该项目说明的不是桃浦新村，而是其他地方的酒店式公寓项目。

范先生曾向记者表示，网上有许多与实际不符的地方，看过楼盘照片上的小高层，但经过实地调查发现是多层楼。

之后，记者打电话给挂有套房来源的宝原房地产业务主任，对方说售完了，马上挂断了电话。 但是，宝原地产地还有很多类似的房源。 上述中介的另一位员工对记者说，价格之所以这么便宜，是因为这套房源没有产权只有录取权。

上海易居研究院研究员严跃进表示，二手房贷款新闻存在“有名无实”的问题，越来越多的是一点中介吸引顾客的手段，他们在得到顾客新闻后，可以出售手头的一点房贷。

有名的中介打“边球”/

据采访，在住建部的严格整顿下，大中介虚假房源现象几乎不存在。 但是，中介者的“边球”现象引起了业界的关注。

比如中原地产真正的花园房源配套，挂牌单价只有8334元/平方米。 经纪人表示，该房源为小产权房，购买后无法定居。 但是，发现刊登在该套房源网上的新闻属于个人财产权，以下说明中也不包括小产权房的说明。

中原地产相关负责人表示，产权标注错误，是因为搜索互联网后台无法更改产权种类。 他们随后敦促全体企业在发放房源时，通过以下说明确定相关产权类型。

在上海另一家知名中介德佑地产，存在着挂牌实际房源降低售价的现象。 例如中远两湾城150.72平方米的二手房，售价只有510万元。 但是记者打电话给经纪人后，他说价格实际上是被他故意压低的，实际售价为520万元。 对此，德佑地产东区副总经理林俊权表示，企业今后将加强房源新闻管理工作，杜绝这种情况。

严跃进表示，二手房市场监管空小白，目前二手房挂牌任意性强，造成虚假新闻充斥市场的不自然。 监管政策的出台，期待着二手房市场的进一步完善。