“保利北京上半年销售45亿 商业地产占比过半”

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经记者尚希从北京出发

“上半年保利北京销售收入45亿元左右，其中商业地产收入占55%。 ”昨天( 7月10日)，保利地产北京企业副总经理王英男在接受《每日经济信息》记者采访时做了如下表示。

今年以来，保利加大了商业地产的开发，预计保利北京全年商业地产的收入占比将维持在45%左右，而去年全年商业地产的收入占比只有13%。

随着持有商业项目量的增加，王英男坦言，后期运营管理确实存在一定挑战，“从北京目前商业公共建设类市场的供求关系，很看好商业房地产这个市场。”

上半年住宅可销售量的削减

昨天，保利地产发布了中期业绩快报。 报告显示，企业年上半年盈利304.64亿元，比去年同期增长50.94%，净利润33亿9800万元，比去年同期增长35.37%，基本上每股盈利0.48元。 根据此前公布的6月销售简报，年1月~6月，企业实现合同面积562.03万平方米，比去年同期增长28.37%，合同额为636亿4400万元，比去年同期增长26.54%。

“其中，北京地区上半年完成销售额45亿左右，商业部分占55%左右，”王英男对《每日经济信息》记者表示。

但去年6月，保利北京实现了全年70亿的销售目标。 相比之下，今年上半年的销售业绩比去年同期下跌。 “这确实，迄今为止北京只有51所住宅。 剩下的是办公楼。 上半年大部分时间只有一个住宅项目在出售。 ”王英男说。

王英男表示，去年，销售项目被颁发了预售许可证，必须在规定时间内开始，因此要控制节奏并不容易。 “今年的商业项目略有增加，但这种情况下半年会好转。 ”

据介绍，包括与融创、初创合作在内的住宅项目将于9、10月陆续入市。 据新闻报道，根据保利地产年初预计的新项目推送计划，今年上半年约18个，下半年约25个。

商业地产的比例上升

从目前保利北京上半年的销售情况来看，商业部分占了大部分，达到了55%，超过了全年预计的45%。 “去年我们的商业不动产占有率为13%，前年极少。 ”王英男告诉《每日经济信息》记者。

记者了解到，保利地产将在去年3月以50.4亿竞拍的望京村4、5号地块，通过甲级办公楼入市。 记者查询了北京房地产交易管理网站，预计该项目将于6月29日获得销售许可证，售价从53000元/平方米变为58000元/平方米。 按32000平方米的建筑面积计算，可销售的市值在17亿至18.5亿之间。

“t2和t3将被出售。 t1目前计划自有面积6.1万平方米，销售面积5.5万平方米。 ”王英男告诉记者，目前没有全部出售的计划，其中的80%为全部楼层，10%左右分成500平方米出售，不到10%分成1000平方米出售。 “而且，我们不能卖给自然人。 ”

“目前项目预计年底竣工，明年年初左右可以交付采用。 ”王英男说。

随着巴黎国际广场的关闭，商业房地产在北京的布局也逐渐加深。 关于拥有6万平方米以上的不动产，之后的运营管理对保罗来说是否有风险，王英男说:“这确实存在。 保罗现在在北京拥有的新鲍威尔也是散装的，对我们来说有点挑战。”

从去年开始，保利地产开始加强在商业地产的布局，将新成立的保利商业地产投资管理有限企业升格为集团一级子企业，等同于各地区企业。

7月3日，保利以总额4.42亿元将北京市通州区运河核心区Ⅳ-06号地块纳入胶囊。 项目用地面积8351平方米，计划容积率面积42000平方米，土地用途为多功能用地。