“保利跨入千亿俱乐部 龙头房企年末频现拿地潮”

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记者王海慜

年12月，全国房地产市场价格一起上涨，具体来说，北京、上海等房地产市场标杆城市在年末迎来了一个温暖如春的收官月。 数据显示，12月上海楼市销售额一举超过“红六月”，实现了去年全年成交最高值，商品房成交面积比去年同期翻了一番。 北京楼市也创下了近年来全年交易量最高的收官纪录。 根据今天公布的12月销售简报，经过年末的冲刺，保利地产( 600048.sh )的年末合同额毫无悬念地突破千亿大关，成为沪深股市转播万科后第二家进入龙年“千亿俱乐部”的房地产公司。

保利今年也在谋求“抢劫”

据公布，年12月，企业实现合同面积85.83万平方米，比去年同期增长65.17%。 合同额为97.07亿元，比去年同期增长72.71%。 至此，除去年1月外，保利在去年各月实现了与去年同期相比的销售增长。 虽然12月份较快的增长率与去年同期基数相对较低有关。 但是，与万科12月份的环比下降相比，保利12月份的合同面积和合同金额呈环比增长。

年1~12月，保利实现合同面积901.13万平方米，比去年同期增长38.57%。 合同额比去年同期增长38.91%，为1017亿3900万元，顺利进入“千亿俱乐部”。 年企业营业收入比去年同期增长31%。

以前业界就认为年保利合同额超过1000亿的问题很少。 关于年，企业会在去年的高基数下进一步提高销售目标吗？ 保利的一位人士表示，目前企业的年度具体销售计划还没有公布，但今年的销售计划方向比去年有所增加。 该人士向《每日经济信息》记者表示，“今年上半年(年上半年共卖出600亿美元)，企业定位在未来3~5年内销售和利润将保持20%以上的增长。 ”。

中投证券拆解师李少明预计，全年企业可销售面积将超过全年，企业上半年提前开工，拉窗主动，销售持续高速增长仍值得期待。 UBS也认为，公司凭借其出色的执行能力，将在年内保持快速的销售增长。

同样，金地集团( 600383.sh ) 12月也进行了年末年初冲刺，12月企业实现合同面积32.7万平方米，合同金额42亿元，这一销售成绩超过9月创下的年内单月销售纪录。 全年企业累计合同面积287.4万平方米，比去年同期增长28.5%； 累计合同额为341.5亿元，比去年同期增长10.4%。

几巨头共进退金地岁末发力持地[/s2/]

据统计，万科年前11月的新项目将对应权益地价287亿元； 仅12月，万科143亿元的土地收购额就接近了最初11月的一半。

和万科一样，保罗去年的土地节奏也偏向最后一季。 年前三个季度，特别是上半年企业土地保有率很低，前三个季度共增加了9个项目。 但是，四季度以来，企业地力急剧增加，仅10月当月，共在8个城市获得9个项目，地价需支付约107亿元。

据中银国际统计，去年11个月前，保利累计新增项目权益地价234亿元，全年上涨20%。 据记者统计，12月保利在全国多个城市滥捕14个项目，合计权益地价约58亿元。

上述保利内部人士表示，这与去年上半年很少拿地、政府很少推地有关。 现在企业补充土地的压力很大，需要拿更好的土地。 并且，保罗明确了目前建设面积为3000万平方米，土地储备为2800万平方米，土地价格为3100元/平方米左右。 “企业目前90%的资源集中在一二线城市。 ”

金地去年虽然土地整体稀少，但土地节奏与领域龙头一致。 到11月底，企业新增8个项目需要支付近30亿元的地价。 同样在12月，企业突然在土地市场发力，获得武汉、天津、金华3个项目，需支付地价17.65亿元，其中武汉“曙光村”的一个项目“挥金”为12.4亿元。