“试点近3年起征点两次上调 重庆房产税面临撰改？”

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经记者邓银婵从重庆出发

在国务院确定扩大个人住房房产税改革试点、年深化经济体制改革的重要工作背景下。 近日，有媒体报道，重庆房地产税面临修订，重庆市地税局相关负责人表示房地产税征税标准将提高。

昨天( 7月4日)，《每日经济信息》记者分别致电重庆市地税局、重庆市财政局、重庆市委推进部核实了这一消息，但三部门均不知道这一情况，未听说目前有此动向。

但是，公开资料显示，重庆房地产税起征点也从年来上升了两次，从最初的9941元/平方米上升到现在的12779元/平方米，并且以中国指数院西南分院公布的今年第一周和6月最后一周的重庆主城区市场周报为对象，其成交均价为6036元。 未来重庆房地产税如何才能抑制高房价更是备受关注。

官方:没有听说房地产税会有调整/

作为调控房价的杠杆，房产税一上市就被赋予了很多意义。

重庆从年1月28日开始向房地产征收房地产税。 据重庆市财政局公布数据，截至2009年11月30日，重庆市主城区房产税应税住房8563套，建筑面积210万平方米，建筑面积均价10992元/平方米，房产税征收额达1亿元。 年，重庆房地产税征收额为1.4亿元，比去年略有增加。

据悉，重庆房地产税的征收对象为个人所有的独栋商品住宅、个人新购买高级住宅，以及在重庆市无户籍、无公司、无职工的个人新购买第二套以上的普通住宅。 其中，高档住宅是指建筑面积、交易单价为两年前主要城市9区新建商品住宅成交建筑面积均价两倍以上的住宅。

在具体适用税率方面，该市独栋商品住宅和高档住宅建筑面积交易单价达到2年前主要城市9区新建商品住宅成交建筑面积均价3倍以下的住宅，税率为0.5%； 3倍到4倍的情况下，税率为1%； 4倍以上的情况下，税率为1.2%。 在重庆市且无户籍、无公司、无业的个人新购入第二套以上普通住宅的，税率为0.5%。

有人指出，这种征收细节存在征收面窄、税率低的诟病。

最近，据一家媒体报道，重庆有意调整现有房地产税的细节。 这份复印件引用重庆市地税局相关负责人的话说，该市房地产税试点运行平稳，政策和操作没有太大变化，但征税标准会有所提高。

《每日经济信息》记者昨天致电重庆市地税局推广科询问，其一名工作人员表示，目前该局没有收到任何表示调整的通知。 “在房地产税这一事件中，地税局只作为执行部门，政策方面由财政局负责。 ’她补充道。

随后，记者先后致电重庆市财政局、中共重庆市委推进部，得到的回复均为“不知道”。 “我没有听说这件事。 如果要调整的话一定会首先公开。 ’重庆市委宣布部外宣办副主任文天平说。

效果:房价控制效果有限/

重庆政府一致否认有调整房地产税的动向，但在试点三年中，重庆房地产价格不降是不争的事实。

重庆网络房产数据显示，~年间，重庆主城区9个区商品房建筑面积售价上涨628元/平方米，至年1月至12月，重庆主城区商品房成交均价上涨748元/平方米。 根据世界房地产统计数据，重庆商品房整体成交价格上涨12.4%，涨幅较大。

《每日经济信息》记者对比中国指数研究院西南分院向重庆房地产市场发布的《周报》，最近一期( 6月23日( 6月29日)的监测报告显示，重庆主城市9区商品房成交均价为7558元/平方米，为今年第一年(年12月31日)

中国指数研究院西南分院相关人士表示，该数据是根据政府成交备案统计的，在一定程度上反映了今年重庆房价上涨的走势。

事实上，重庆房地产税试点近三年来两次提高了征税起点。 年，重庆高档应税住房价格标准为9941元/平方米，该标准修改为12152元/平方米。

值得注意的是，房地产税的征收点与市场价格有密切的关系。 决定商品房是否为高档住宅时，适用的做法是，其建筑面积交易单价达到两年前主要城市9区新建商品住宅成交建筑均价的两倍(含两倍)以上。

全球房地产市场经理王波认为，房地产税征收点不断上涨，在一定程度上反映出重庆楼市价格稳步上涨，房地产税对抑制房地产价格上涨作用不大。

另外，《每日经济信息》记者观察到，今年上半年重庆的土地市场也非常活跃。 仅6月，恒大集团就以50亿4500万元的总额获得了重庆北部新区1008亩土地的开采权，而江北区潘澜溪集团g地区几块土地的开采权起价却达到了53亿7200万元。 一位分析人士认为，以目前开发商在土地市场上的热情来看，下半年重庆楼市价格下跌的可能性非常低。

征收:价格相对较高/

此外，除调控房价效果不明显外，重庆版房产税还存在征收模式不完善的问题。

“目前，我国的税收征管模式是自行申报、集中征收，但房产税不能像个人所得税一样实现代扣代缴，因此要求税务部门和纳税人实现一对一的应对，征税价格相对较高。 ”一位重庆税务官员说。 另外，“独栋别墅和高档住宅按户减免面积”的征收方法也被认为不公平，6口之家和3口之家面对同样的应税住宅时，人均税负的差距是两倍。

“作为率先吃螃蟹的人，重庆房地产税必然存在不足，在这些不足的基础上进行调整、修改，对整个房地产市场和税务都是有利的。 ”上述人士说。