“房产中介市场乱象频出两部委敦促严查虚假房源”

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经过记者王雅洁从北京出发

“我今年7月毕业了。 一个多月前我打算在网上找个没有中介的房子租。 但是，之后，网站上打着个人住宅来源的，大部分都是中介。 ’前几天，在招聘会上，26岁的应届毕业生宁(化名)对《每日经济信息》的记者说。

宁表示，除了冒充个人房源外，中介企业在收到押金后，还将签字的房租交给另一位价格更高的租客，拒绝退还押金。 “去要押金的时候，中介的态度和领我看房的时候明显不一样，很不好。 ”

其实，小宁的处境并不是孤独的例子。 长期以来，房地产中介市场混乱，一直无法肃清。

7月4日，住房城乡建设部(以下简称住建部)、工商总局宣布，集中开展房地产中介市场专项治理，整顿规范房地产中介市场秩序，严厉打击房地产中介机构和经纪违法违规行为。

房地产中介市场混乱

“从我第一次联系中介的时候开始，就被告知不能和房东见面，但是态度很亲切，我也没怎么想。 ”小宁拉着自己喜欢的不到20平方米的小房间对记者说。 “合同结束后，我注意到房东给中介开的价是1900元/月，但中介给我开的价是2500元/月。 ”

由于中介赚取差价困难，在宁提出退押金和退租后，中介马上变脸，表示退押金要向总部申报，能否批准是未知数，而增加沙发等家具的承诺更是被忽视了。

“押金没有退还，但幸运的是，自己3个月的房租没有按照合同上记载的那样支付给中介3次。 否则，损失会更大。 ”小宁叹息道。

根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队6月13日联合发布的调查数据，年5月，北京市居住价格比去年同期上涨6.9%，其中住房租金比去年同期上涨7.4%，比上个月上涨0.5%。 随着毕业季租房高峰期的到来，在中介混乱、房租上涨的双重压力下，小宁将寻求租房称为“压力重重”。

长期以来，中介垄断租赁新闻、吃差价后乱收钱、不减少房客押金、违反禁令屏蔽住房等行为普遍存在于房地产中介市场。

二部委严厉调查了十大违法行为

频繁出现的房地产中介市场混乱引起国家部委重视，7月4日，住建部、工商总局表示，将集中开展房地产中介市场专项治理，整顿和规范房地产中介市场秩序，认真查处房地产中介机构和经纪违法违规行为。

《每日经济信息》记者了解到，各部委要求各级物业管理部门、工商行政管理部门按照各自职责，认真查处物业中介机构和经纪人员的10项违法行为。

其中包括发布虚假房源新闻、散布谣言、散布谣言、炒作虚假新闻误导客户的行为。用诱导、教唆、协助伪造说明材料等方法，骗取购房资格、骗取住房公积金 采取规避限制借贷行为的内部认购和雇人排队营造销售旺的虚假气氛，炒卖场号码非法牟利的行为，协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税的行为。

在房地产交易资金方面，《每日经济信息》记者指出，2006年，住建部相关负责人面临中介这一资金挪用风险较高的领域，需要建立安全的资金管理机制。

昨天，各部委强调，对“侵占、挪用房地产交易资金的行为”开展集中专项治理，各级物业管理部门、工商行政管理部门要坚决贯彻国务院的要求，一旦发现违法违规行为，要认真查处。

以北京为例，今年年初，作为比较库存交易的一环，投诉不断增加。 北京市住建委表示，买卖双方通过房地产经纪人达成交易时，将强制实施交易资金监管。 各试验区县从存款交易资金监管纳入银行中，选择4家以上的银行负责交易资金监管。

一些中介以个人名义“低价高价出售”的一般方法也包含在各部委的特别整顿范围内。 各部委表示，将严格查处违反《商品住房租赁管理办法》的规定，擅自改变住房内部结构分租，为不符合安全、防灾标准的住房提供租赁经纪服务，低价高价出租赚取差价的行为。

另外，不履行书面告知义务，强制提供代理贷款、担保服务，征收附加税，未取得营业执照或者不向房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务，泄露、出售或者非法聘用委托人个人新闻，非法牟利。 对借房地产经纪人的名义签署房地产经纪服务合同，或者借用房地产经纪人资格和登记证书的行为，两委员会也提出了确定的维修要求。