“上海世博地块楼板价月降1万 央企魅力消灭溢价？”

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经记者沙菲出生于上海

一个月前，世博会板块商用地板价格平均达到4万元； 仅仅一个月后，同一板块转让的两块地块的地板价格都下降到了不到3万元/平方米。 戴利经济信息记者采访的业内人士认为，这并不是土地市场热度下降，而是相关地块上有土地公司“上传至上海世博会区域国际公司总部集聚区”的承诺，因此此次参与拍摄的公司为央企，土地出让金有一定的折扣。 据新闻报道，世博会9个地块由中国商飞、中信建设等央企按年底价获得。

世博会板块平均价格每月下降1万美元

昨天( 6月20日)，世博会板块再次出让了两个地块。 根据上海市规划国土资源管理局(以下简称上海市规土局)的商品房公告，其中a13a-02为东至国展路，南至国展路，a13a-03地块，西至a13a-01、a13a-04、a13a-03地块，北至世博会大道 南至国展路，西至白莲泾路，北至a13a-04地块，出让面积14786.5平方米，容积率5.2。 两块土地的用途都是商业性的。

根据网络搜索，中国银联股份以23亿3000万元的底价获得a13a-02地块，折合地板价格为28429元/平方米。 另一方面，a13a-03地块由中国电子科技集团以21.85亿元的底价竞争获得，折合地板价格为28429元/平方米。

这比5月转让的世博会地块平均价格下降了约1万元/平方米。

5月上旬，世博A片区商业用地迎来三连拍，再次刷新了年来上海单价“地王”的记录。 根据上海市规土局媒体发布的消息，世博会a09b-02地块以9亿7800万元成交，折合地板价40079元/平方米，溢价率达48%，是远东新世纪(中国)投资有限企业。 据悉，这是世博会区域地块成交单价首次突破4万元，这一地板价格也刷新了上海土地市场单价地王纪录。 除a09b-02地块外，a09a-02同样以近48%的溢价率成交，总额为12.12亿元，折合地板为39932元/平方米的价格。

为什么短短一个月后，世博会a地区商业用地的地板价格锐减了一万多？ 据悉，上海商事房地产价格有大幅赶上住宅的迹象。 德佑地产分解报告称，位于黄浦淮海中路板块的公司天地商业中心目前网上房产价格为12.59万~20万元/平方米，是上海价格最高的办公楼，其售价已接近上海顶级住宅。

受此影响，上海商业用地的价格也在上涨。

兰德咨询总裁宋延庆对此表示，不是土地市场热度下降的原因，即使地价下跌，一个月左右也不会下降那么多。

不同的招标方案地价差别很大

据21世纪房地产统计，从去年10月世博会第一批地块出让到现在，该板块已经出让了21块经营用地，全部用于商业用途。 累计出让面积17.6万平方米，出让总额将达到166.16亿元。 其中，世博会b区内转让的15块地块全部以底价成交。

宋延庆认为，昨天成交的地块价格低于5月成交的其他世博会a片区的商业用地，首要原因是招标方案的不同。

根据《每日经济信息》记者在上海市规土局网站上查阅的世博会地块《国有建设用地采用权交付须知》(以下简称《须知》)，尽管有竞争性招标资格的规定，国内外自然人、法人、其他组织，除法律、法规另有规定外，均应申请参加 不过，克比瑞上海机构研究总监薛建雄表示，此次参与拍摄的公司都是央企，因此土地出让金有一定程度的优惠。

《须知》中应当提交的拍卖申请文件之一是上海市有关部门

(比较经信委或金融办公室或市工商联或商务委员会或台湾办公室、上海世博园区后续快速发展领导小组办公室(本地块出具的认定文件原件和拍卖申请人向市相关部门提交的上载上海世博会区域国际公司总部集聚区( A片区)地块相关承诺书原件。

薛建雄表示，世博会招商的土地将运营总部设在土地开发商身上，带动了商贸圈的氛围，也保障了未来的税收。 因此，大部分与中央企业相比，是提高整个地区的价值，只有这样的民营企业才希望看到地区的快速发展，投资高定位开发。