“全年的黄金时期：降价潮难出现 资金状况好于2008年”

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经过记者王杰从北京出发

以前房地产市场畅销的季节“年黄金期”即将到来，今年的房地产市场将如何快速发展呢？ 房地产领域整体资金状况如何？ 各房地产公司的负责人对今年的“全年的黄金期”做了什么样的事前判断？

与这一系列问题相比，《每日经济信息》(以下简称nbd )采访了华北珠江企业住房投资管理中心刘艺岐市场总监、泰和地产市场总监沈力男、金融街金色满香苑项目负责人张程，对今年楼市形势略有

nbd :你如何评价“全年的黄金时代”市场的未来？

刘艺岐:截至8月底，房地产市场供需形势发生了明显变化。 市场供应量减少，诉求比较旺盛。 对我们来说，比较看好目前市场的供需情况。

沈力男:今年的“一年的黄金期”可能还是以平静为主。 目前，政策短期内不放松，房价也没有暴涨的基础。 上半年开发商业绩也很好，加上目前严峻的供求形势，很难出现“降价热潮”。

张程:从主要城市新建住宅的库存量来看，开发商的库存压力有所缓解，上半年价格换房效果明显。 下半年，开发商将结束价格互换，但近期关于楼市新政的传闻在一定程度上影响了购房者的积极性。

nbd :今年的销售目标是多少？ 目前执行任务最大的压力是什么？

刘艺岐:年销售目标为70亿元。 在目前的市场情况下，为了实现这个目标，有几个方面是极其重要的。 例如，高端项目消化速度； 例如商业地产如何能一件一件地发挥产品的特点，引起市场的关注； 例如，项目的转速，如何在这样的市场中迅速把握机会，抓住客户迅速出货？

沈力男:现在运河岸的院子里只剩下100所房子。 其中12栋为楼王产品，同时全部为现房销售。 目前，完成任务的最大压力无疑是政策法规。 市场上的“房券”有限，一定会限制一些人购买住房，从一定程度上也会影响开发商的任务完成。

张程:金色漫香苑今年第一期房源基本售罄，第二期正在紧急准备中，预计今年9月可以开通，第一期的销售目标是第二期开通后至年前。 唯一可能受到的压力是政策对二次购买的管制。

nbd :为了实现这个目标，有可能采用什么样的战略？

刘艺岐:首先是重建项目的价值。 例如，在销售的小项目中，通过优化配套等方法提高项目附加值，得到了越来越多的市场认可。 另外，以稍具创新性的营销和服务模式赢得了市场的信任和认同。

沈力男:目前，我们采取的手段有: 1、院子里今年推出的产品都要交货进行装修； 2、为了提高庭院服务质量，我们精心制作了“运河堂会”系列主题活动。 张程:我们只要把地区的快速发展状况和项目结合起来，完美地表现出来就行了。

nbd :你对房地产领域整体的资金状况有什么看法？

刘艺岐:目前，整个领域的资金状况比较好。 从银行信用的角度来看，对房地产领域的支持力度仍然很大。 从开发商自身的现金流经营来看，大多数开发商没有购买新土地，现金流良好。

沈力男:与房地产领域的整体资金状况比较，毫无疑问今年房地产领域缺钱，但情况比2008年好，而且今年上半年，主要房地产公司的盈利状况不错。 张程:今年上半年所有领域的资金都非常紧张，但是随着5月份销售情况转暖，房地产公司的资金压力略有缓和。 但是，因为银行的信用和资本市场状况不好，这种资金不足将成为领域的常态。