“疑因股权纠纷 卓越杭州项目拿地7年成烂尾”

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经过记者徐超杭州拍摄报道

在深圳地产界被誉为“写字楼专家”，江湖地位与潘石屹的soho中国齐名，被誉为“北soho，南卓越”的深圳优秀集团，进入杭州的第一批商业地产项目浑然一体，几成是“烂尾”

据《每日经济信息》记者调查，优秀的杭州项目是杭州市政府的要点工程，是杭州地标性建筑之一。 项目所在地块于2006年初转让，但直到年初未取得施工许可证。 项目现场曾有临时工程，但现在基本上是空的土地。 大股东的卓越性和另一股东的股权之争造成的内部损失，或者整个项目进展迟缓的原因。 记者试图与卓越方面取得联系，但卓越方面回避了记者的采访。

土地滞纳金4800万余/

该地块位于杭州市滨江区滨康路和时代大道交叉口高架侧，位于杭州主城区黄金地带。 地块周围已经布满围墙，悬挂着卓越集团的标语。 项目名称为“恒兴第一国际广场”。 公开资料显示，该项目占地15000平方米，总建筑面积约20万平方米，计划建设杭州第一座酒店、办公楼、住宅为一体的摩天大楼，高231米、70层的摩天大楼和高100米以上。

《每日经济信息》记者在现场看到，工地上放置着水泥罐和打桩机，但除大门守卫外，整个工地看不到人影，有安静的迹象。 隔壁小学的保安告诉记者，自己两年前申请了学校。 那时，我见到了这个被学校操场和墙壁隔开的工地。 现在还是老样子，偶尔看到过施工的征兆，但不久就停工了。 “据说要建造高的房子，必须深挖地基。 ”警长说。

据杭州市国土局滨江分局介绍，该土地于2006年1月分售，由杭州一家名为恒兴置业的房地产企业拍摄，合同约定于2007年1月27日开工，但由于分售时间较早，合同未约定竣工时间。 目前，虽然长期停工，但是否闲置，还不太定性。 据杭州市滨江区规划建设局介绍，整个项目的施工许可证于年1月19日颁发。

从拿地到最后开工，中间经过了6年的空窗口期，这期间发生了什么？ 《每日经济信息》记者经杭州市国土局查询得知，当年2.11亿元的分配价成交后，合同于2006年2月7日还清，但开发商违约，最后除本金外，还被罚滞纳金4877万多元。

股权之争导致项目瘫痪了吗？ /

杭州市国土局滨江分局副局长傅伟告诉《每日经济信息》记者，优秀项目一直未建成的原因很多。 好像听说股东之间有矛盾，一直没说话，工期也申请过延期。

根据记者的调查，杭州当地媒体也曾报道过优秀项目的偶像状态。 据媒体采访，当时被誉为项目总经理的陈宇舟最早是2006年初，杭州恒兴置业有限企业获得地块。 因为企业单独开发三栋摩天大楼，所以资金上有点困难，所以找了合作伙伴。 2007年12月11日，卓越购买恒兴置业70%的股权，正式进军杭州，成为当时杭州楼市的一大利好。

据报道，由于卓越地认为2008年房地产市场调整不是开发的好节点，也产生了抛售项目的想法，整个工程进入了休止期。 2009年楼市行情好转，收购恒兴置业剩下30%的股份，想自己开发整个项目，但多次报价双方都谈不上，卓越干脆自己带队开发。

年项目开始前期运营，到年底卓越花了一年多设计的方案经政府批准通过。 结果，年国五条公布，项目在经历了短暂的施工后，再次提出了同年夏天停止开工，卓越转卖项目的想法。

据报道，卓越提出的转让条件是已经投入资金按年收益率的12%计算本息，上海绿地对此非常感兴趣，多次进行了咨询。 年末，恒兴置业方提出优先收购权，要求在同样的条件下回购优秀的70%的股份。 于是，股东内部开始了相互转让股份的商务谈判，工程也一直处于停止状态。

随着时间的推移，杭州楼市继续回暖。 年2月，杭州市滨江区20万平方米商住地以16亿2000万元拍卖成功，但随后针对卓越回购价格的上涨，出现了其他附加条件，导致股权转让不愉快。

优秀的官网上没有项目的消息/

杭州市政府办公厅于2009年3月13日下发的杭州市年度简章建设项目清单(杭政办公厅( 34号) )中，“卓越时代广场项目”位于第115个。 但奇怪的是，在卓越集团的官网上，没有发现任何关于项目的新闻，甚至找不到“杭州”这个城市。

《每日经济信息》记者在卓越集团官网“公司简介”一栏介绍，卓越集团进入深圳、上海、北京、杭州等12个大城市，土地储备近1000万平方米。 但是，记者在“项目展示”栏搜索时，没有任何与“杭州”相关的新闻。 在项目网站列表中，点击“卓越时代广场”后是空空白页，“卓越时代广场二期”是深圳的项目。

是项目因股权转让价格矛盾而停止，还是有其他因素？ 卓越集团和杭州恒兴置业有限企业对《每日经济信息》记者多次采访请求采取回避态度。

与不愿透露姓名的卓越比较接近的业内人士告诉记者，杭州项目陷入目前的困境，股票纠纷是重要的原因，但各种矛盾错综复杂，谁都不知道发生了什么。

傅伟和《每日经济信息》记者谈到优秀项目时表示，(项目)是滨江区的最高建筑，因此政府部门也非常关注。 傅伟表示，杭州恒兴置业拿地后，由于自身实力不够，被罚延至出让金那么久，最后缴纳滞纳金。 之后，寻找卓越的合作，滞纳金可能也出类拔萃。 这都算在价格里。 也有行业相关人员的解体。 地块搁置了7年，但实际上升了好几倍。 不管谁拿走，都没有损失。 那是因为谁也不想轻易放手。