“现房限价将出台？北京5月楼房“期转现”暴增11倍”

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经记者尚希从北京出发

“现在，对我们来说，如果能早点拿下就必须早点拿下。 不能迟到。 ”北京一位房企官员告诉《每日经济信息》记者，如果是目前预计6个月内可以交货的住宅，将积极要求取得目前的房屋销售许可证。

许多房企相关人士表示，虽然目前住房未出现明显干预措施，但在部分楼盘进行“转型”的过程中，出现了建设委员会压低价格的现象。 “目前，具体的房价限制政策还在制定中，有可能于6月中旬上市。 ”房企相关人士向记者透露，所接触的正在进行“期限转换”的楼盘中，涨价幅度不被建设委员会认可。

东汇总裁刘东表示，“加速兑现”的趋势已经从今年3月开始，5月达到高峰。 显然，在预期的加压下，期房限价措施已经卡在预售水平的上升空之间，开发商只能希望在现房销售。

5月期房回现房2134套/

据统计，2009年5月，北京期房可转换住房2134套，比去年同期增长89.35%，比上个月增长11.26倍，可转换住房面积1777万平方米，比去年同期增长55.33%。

另一个值得注意的数据是，北京新建商品房5月实现了成交均价涨幅停滞。 中原地产市场研究部统计数据显示，5月成交均价20915元/平方米，与前2月基本持平。

“目前，抑制预售价格已经产生了一定的效果，最低从数据来看，涨停的迹象很明显，所以这条路不好走的时候，只能寻找新的道路。 ”这些住宅企业家表示，与前期项目价格相比，目前住宅正在销售中，越来越多的参考周边同类产品二手房的成交价格。

刘东告诉记者，许多楼盘不仅加快了“期转现”的步伐，有时楼盘直接只拿现房销售许可证。 “5月份有4个项目取得了纯现房销售许可证。 ”刘东表示，根据以往的销售战略，开发商在预售阶段多以“低调高走”的模式进行抛售，“限价令”的推行几乎关闭了涨价的空区间。 “所以，不预售，马上拿现房的销售证明。 ”

北京一家房地产企业的市场总监告诉《每日经济信息》记者，目前在通州销售的项目一期合同均价为15900元/平方米。 “我们报告的价格建设委员会完全不同意。 如果仔细商量的话，可能会有5%的松动。 最多16800元/平方米左右。 ”这位市场总监强调，虽然项目还有十几万平方米的面积没有进入市场，但目前地区刚成交的土地楼房价格达到19000元/平方米。

6月的交易量将缓慢上升/

这些房屋企业家向《每日经济信息》记者表示，目前大部分开发公司已经受到口头约束，在目前的房屋价格管理中，政府也不断发出一些信息，“包括价格分割、ab合同等在内，这些都已经成为目标。 但是，我们现在更关心的是价格审定是如何进行的。 ”

刘东表示，目前的住房和期房存在一定差距，目前的住房价格应该接近市场价格，也就是周边同类二手房的成交价格，如果不遵循这种价格参照体系，开发商很可能会自己想办法将新建住房变成二手出售。 比起20%的差额税，期房和现房之间的价格差额更大。 刘东补充说:“我们目前正在监控北京北奥运地区的重要楼盘，转型为现有住宅产品时，涨幅超过1万。”

这种情况其实不容易找到。 新闻网房地产数据研究中心根据《年3月首都百碟价格动态调查》显示，位于北京朝阳区北苑路的天润福熙大道一年单价超过1万元，从此前的3.5万元/平方米上升到4.5万元/平方米。 不仅如此，金色漫香郡所在的大兴区还有几个楼盘涨价，但涨价额维持在4000元/平方米以下。

据《每日经济信息》记者介绍，限价令前取得现房销售许可证的楼盘，价格涨幅较大。 以国贸地区的高端项目为例，此前期房预售成交价格为5万元/平方米左右，但年底到手的现房许可证价格已达到8万元/平方米以上。

东亚地产营销部长贾玉鹏不这么认为，但在这一想法中，现房限价的参照价格体系以二手房为基准不太合理。 “同类二手房的价格比新建住宅要低一些，所以现行住宅的价格根据其新建住宅的预售价格可能有20%左右的涨幅。 ”作为例子，例如期房的限价为2万元/平方米，现房可批为2.4万元/平方米。

“原定于4~6月启动的项目兑现情况与预期持续大幅偏差，整个市场项目延后时间不同程度”爱我家的副总裁胡景辉表示，由于预售证继续受到限制，新供应量涨幅有限，6月份北京新泻 市场供求与行政管理之间的博弈还在继续，交易平均价格在稳定中持续上涨。