“香港证监会暂停长江实业酒店分拆出售”

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每次经过记者韩海龙从深圳出发

在寸土寸金的香港，长江实业( 00001，hk )在今年年初甫推出平均每平方英尺5200港币(约44300元人民币/平方米)的雍澄轩酒店商品房项目后，全城火爆，随之各界纷纷抛售该房产。

《每日经济信息》记者了解到，目前，该纠纷取得最新进展，法律界、香港各级相关部门公务员及长江实业高层发表各自意见后，香港证券监督管理委员会暂时停止了这些项目，该项目将为长江实业带来约14亿港元的销售收入

昨天( 5月13日)，香港证券监督管理委员会和长江实业宣布，长江实业和证券监督管理委员会同意取消与酒店房间相关的销售项目。 但是，正如两个公告中提到的，长江实业没有证券监督管理委员会将该房产的销售定性为集体投资计划。

酒店的分期付款被中止了/

长江实业最新公告称，法律分歧可能会对雍澄轩酒店房屋买卖的合法性造成不明确因素，从而影响买方的所有权、贷款安排或日后转让酒店房间的所有关联。

事实上，引起香港各界争议的这家酒店分拨项目之所以被长江实业放弃，是香港证券监督管理委员会插手调查的。

据悉，香港证券监督管理委员会正在调查雍澄轩酒店购房申请是否在《证券及期货条例》下获得集体投资计划权益或参加集体投资计划。

资料表明，集体投资计划有四个相关因素，一是必须包括财产安排。 二是即使参加者有权就上述财产的管理提出咨询或对上述财产的管理提出指示，参加者也不日常管理上述财产的管理三、上述财产整体上由作出该安排的人或代替该人管理； 第四，确保参与者获得或管理上述财产所产生的利润、利润或其他利益。

香港证券监督管理委员会表示，雍澄轩的销售项目具备集体投资计划的主要要素。 其中，酒店的日常管理是由另行委托的经营者代替买方执行，酒店经营者有掌握酒店管理和监督所需的各主要功能，其中包括将客人编成不同的房间。

香港证券监督管理委员会总裁欧达礼指出，集体投资计划的投资者在投资前可以获得的资料应该比雍澄轩的案例多了投资者可以提供的资料，如果长江实业的处理方案能够落实，保证各方回到交易前的状况。

但是，这件事可能会有之后的迅速发展。 长江实业公开表示选择取消此前的酒店分期销售合同，但不认同香港证券监督管理委员会的观点。 买方对房屋有比较有效的日常控制权，而雍澄轩销售项目是房地产投资项目。

引起过港口城市各方面的争论/

一位香港证券分析师对《每日经济信息》记者表示，内地对房地产一直非常热衷，但在香港，这几个表现得更为出色。

雍轩销售项目于今年2月18日在长江实业新闻发布会上公布。 这家酒店共有360个房间，当天发售了65个房间，当天售罄。 之后两天，剩下的房间将分批对外出售，不到48小时，剩下的房间将出售空。

长江实业预计至此将兑现约14亿港币。 爆炸式销售的背后，是香港各界对这种销售模式的巨大探讨。

2月19日，香港政府宣布雍澄轩的房间只能用作酒店用途，受酒店牌照而非住宅单位的管制。

香港建筑勘测规划界立法会议员谢伟铠此前表示，由于长江实业住宅式酒店地契于2003年7月前批准，分割出售该酒店并未违反相关条例，但投资者需要知道，如果改变该酒店的用途，业主将承担刑事责任。

据悉，投资者在购买该酒店房间后，不得擅自改变、改造或者改变内部结构和装修。

虽然长江实业董事局主席李嘉诚、副主席李泽钜、执行董事赵国雄在不同场合表示雍澄轩酒店分期销售是合法的。 但是，赵国雄以前在与媒体的采访中表示，如果业主将酒店用于住宅用途，酒店管理者将制止，入住者需要登记。

随着各方争论，随后投资者向香港警方报案。 香港房地产代理监管局称，雍澄轩酒店销售投诉6起。