“南京楼市销售火爆 部分楼盘已过10亿元大关”

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经记者查道坤从江苏省传来

进入今年以来，南京楼市延续了去年下半年的火爆行情，3月份南京楼市创下近年来新高，南京多家房企一季度业绩也因此走红。

据统计，截至目前，南京楼市18家楼盘已突破5亿元销售额，其中5家楼盘销售额超过10亿元大关。

对此，一位业内人士向《每日经济信息》记者表示，今年南京楼市进入2月后，由于刚需和改善性的集中上市以及3月政策的推动，南京楼市出现了日以继夜的哄抢住房的盛况，这也突破了许多楼盘10亿元的销售额。

针对今年二季度，这些业内人士向记者表示，进入五月份以来，三月份成交量有所下跌，但日均成交量仍保持在300套高位，“二季度南京楼市可能继续出现以往的火爆，但到了后两个季度，随着政策收紧，

5家公司的销售额在10亿元以上

说到今年以来楼宇市场最受欢迎的地区，可列举的是南京的江北板块。 江北板块进入今年以来，吸引买家目光的是苏宁环球.天润城项目。 这座大楼进入2月下旬后，相继发售刚需型住宅，很受买家欢迎，很多买家为了抢房子，从开盘前夕就开始排队。 爆炸的程度不言而喻。

火爆畅销，今年苏宁环球也提出了历史性的80亿元销售目标。 据统计，截至目前，苏宁环球今年实现销售额23亿元。 “桥北的天润城和威尼斯水城今年的销售额趋势非常火爆，这也出乎意料，如果按照这个趋势去的话，今年的销售额目标很有可能实现。 ”苏宁环球江北市场部负责人说。

除苏宁环球外，中海地块中海凤凰焕岸和中海万锦熙岸目前销售总额达25亿元左右，60亿元全年计划完成40多成。 碧桂园城市花园目前的销售额也已经突破了10亿元的销售额，超过了去年全年8亿元的销售额。 另外，碧桂园欧洲城卖5亿元，碧桂园像湖城卖3亿元，都超过了去年全年的业绩。

相关统计数据显示，今年以来，南京大厦实现10亿元销售额的有华润悦府、中海凤凰熙岸、旭日上城、海峡城等，其中华润悦府以12.3亿元位居榜首，都市圈楼盘碧桂园城市花园也以10.3亿元的销售业绩一举拿下11亿元。

除了上述楼盘实现10亿元的销售额外，13家楼盘截至目前也实现了5亿元的销售额。 其中，苏宁全球威尼斯水城销售额9.2亿元，保利地产的保利桐语和保利罗兰香也分别实现了6.8亿元和5.4亿元的销售额。 “今年南京楼市进入2月以来，除了刚需和改善性集中上市外，3月份政策的推动下，南京楼市出现了连夜抢房的盛况，这也使得不少楼市销售额突破10亿元。 ”南京房地产开发促进会的负责人对《每日经济信息》记者说。

第三季度的成交量或下跌[/s2/]

除了南京楼市成交量大幅上涨外，南京楼市价格也在不断上涨。 其中的统计数据显示，南京楼市价格已经连续上涨11个月，这种上涨趋势也引起了物价部门的观察。 日前，南京物价部门表示部分楼盘涨价不得超过3%，全年涨幅不得超过10%。 这对许多开发商来说是一个沉重的打击，“我们提前制定了全年的销售计划，其中一个打算涨价，但南京江宁板块楼盘销售部经理对《每日经济信息》记者说。

另一方面，在业内人士看来，如果开发商因涨幅而推迟房地产市场交易量，将在一定程度上影响南京楼市交易量。 “开发商减少了房地产市场的交易量，但目前南京楼市的库存量下跌到3.7万套以下，购房者选择少了，所以南京楼市的交易量必然下降。 ’江苏省房地产协会的一位业内人士对记者说。

除了减缓开发商影响市场交易量的速度外，业内人士表示，今年后，新国家五条政策出台，细则未落地，卖方抢注、买方抢注的心理引发集中成交，房企因这一爆炸性增长行情而备受青睐。

但是，目前个税20%细则何时实施，房地产税试点的相关政策悬而未决，未来还存在较大的变数。 “目前楼市成交量对政策依赖性较强，如果不出台新政策，量价将持续同步上涨，但房产税、个税等政策在南京双重统一后，将对市场产生较大影响，从目前南京对主管部门楼市的态度来看，楼市成交量位居第三。