“南京物价部门严控房价 4月楼市涨幅收窄”

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经过记者查道坤从南京出发了

4月19日南京版国五条细则落地后，许多开发商对外表示以定价游戏为中心的监管正在悄然收紧。

《每日经济信息》记者观察到，这在业内人士看来，将进一步缩小开发商的涨幅。 对此，南京市物价部门也承认，由于房价连续上涨，物价部门必须更加严格房价管理。

“宁八条”严格控制开发商涨价

南京国五条细则被业内人士称为“宁八条”，业内人士认为缺乏新意。 但在《宁八条》中，对于“预售方案报价过高，未接受物价、建设单位指导或未实行预售资金监管的商品房项目，许多习性都有所提高和开发。”

“这一句话看起来很不起眼，但实际上是严格控制着开发者的涨价。 以前，我们的项目申报了新住宅的价格，但是回到了物价部门。 ”南京江宁某楼盘营销推广负责人对《每日经济信息》记者说。

除上述楼盘外，据公开报道，日前，一位开发商曾向开发商表示，涨价不得超过5%，但目前物价部门挂牌涨价更为困难，涨幅不得超过5%，全年 “据我们所知，涨价红线确实存在，但物价部门不能确定地说。 只要让开发商先定价，如果超过这个标准，楼盘员工就对《每日经济信息》记者说。

另外，除规定的一次涨幅为5%左右、年涨幅为10%左右外，物价部门还按季度、甚至各月分解年涨幅，因此一次涨幅将进一步减少。

受物价部门涨价的限制，南京市昂贵的楼盘少了很多。 记者了解到，作为南京楼价最高的城市板块，某楼盘领取的销售许可证，存量均价比3.2万元下降不少。 相关人士表示，该楼盘与物价局长时间沟通信息，但最终屈服。 “城市3.2万元是门槛，目前除了有双学区的金鼎湾比这个价格高以外，没有楼盘能超过这个价格。 ’这位知情人士对记者说。

据这位相关人士透露，记者采访了位于南京市板块的刚开业的负责人。 徐姓经理对《每日经济信息》记者说:“这个说法没错。 因为我们以前的报价超过3.2万元就被驳回了，所以市板块的3.2万元是红线。 这个说法是正确的”。

物价部门承认严格控制房价

近日，就多家开发商披露的物价部门对开发商的限价，日前，南京市物价局服务价格处负责人向记者表示，根据国家统计局的数据，南京房价也已连续11个月环比上涨，“继长期环比上涨后，政府压力

与开发商说的注册价格被退回的情况相比，该负责人要求记者对申报价格过高的楼盘重新定价，而不会被退回。 “目前，南京对房地产市场的调控措施，首要是根据宁八条的要求，在登记价格不合理的情况下，指导物价部门、建设部门介入，使其恢复合理的价格。 ”

值得注意的是，这是开发者所说的涨幅不得超过5%超过3%，年涨幅不得超过10%的规定。 上述负责人向《每日经济信息》记者表示:“开发商申请预售许可证申报备案价格时，必须考虑楼盘前期的申报价格、前期的成交价格，以及周边楼盘的成交价格等。 但是，物价部门没有制定确定的5%涨价红线。 有比前期涨价3%以上的大楼，也有物价部门介入，5%以上也介入的大楼。 物价部门也进行干预，希望房价回到合理范围。 ”

另一方面，据网络调查，南京楼市8大板块楼盘统计，3月楼盘平均价格上涨1.38%，4月涨幅0.49%，涨幅明显缩小。 “据统计数据显示，4月南京楼价涨幅明显回落，但随着物价部门进一步收紧价格，南京楼市价格预计今后将稳定上涨。 ”南京房地产领域的一位业内人士对《每日经济信息》记者说。