“上国外滩地王案复星胜诉 潘石屹或损失6亿元”

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海外滩地王权争夺案一审结束约5个月后，上海第一中级人民法院于4月24日上午裁定原告复刻集团胜诉。 随后，soho中国相关人士向本报记者表示，企业将联合证大和绿城向最高人民法院上诉此案。

昨天上午11点，《证券日报》记者致电复星集团董事长郭广昌。 郭广昌对记者表示，目前还不清楚soho中国的反应，企业将尽快与soho中国的反应进行对比评价并公告。

中午左右，据soho中国公告称，企业将向上海市高级人民法院上诉。 下午6时左右，复刻集团有关人士向《证券日报》记者表示，企业尊重判决结果，相信法律公正，未来将通过法律手段维护合法权益。

但是，一位消息人士对本报记者表示，虽然复刻集团取得了“第一轮”的胜利，但soho中国董事长潘石屹、上海证大集团董事长戴志康和绿城中国董事长宋卫平的共同反击也不容小觑。

更值得观察的是，兰德咨询总裁宋延庆对证券日报记者表示，如果soho中国最终败诉，潘石屹的损失将会很大。 宋延庆表示，仅按土地价格和时间计算，资金价格损失可能高达6亿元，也有可能越来越多。 从项目投资收益率来看，损失额更大。

潘石屹40亿元收购无效

如果上述一审结果最终顺利执行，意味着潘石屹前后花了两年多，花了40亿元以股权收购的形式“买地”的运营“白费了”。 因此，潘石屹联合戴志康和宋卫平持续上诉的反击也并不令人意外。

事实上，去年12月29日，soho中国突然宣布，将从上海证大和绿城分别获得40亿元海外滩涂王“外滩8-1地块”项目企业海之门的40%和10%股权，持有“外滩8-1地块”的50%权益

顺便说一下，复刻集团本来就是这个项目的部分所有权的所有者，复刻集团认为在这个项目的转让中，企业拥有“优先购买权”，但是潘石屹显然绕开了这个进程，最终达成了转让协议。 这是因为那个协议无效。 此后，郭广昌、潘石屹两人多次不同意信息表达，最终上了法庭。

年11月29日，这起拍摄92亿2000万元天价的“外滩地王”股权纠纷案在上海市第一中级法院开庭审理，法庭未宣布结果。 审判后，业界认为，复刻集团是否有“母亲协议”(年4月复刻和证大签署的“合作投资协议”)是复刻集团诉讼成败的关键。

但是，复兴相关人士表示，根据上述《母亲协议》，未经对方事先书面同意，证大和复兴双方均不得全部或部分转让本协议规定的权利和义务。 当时，潘石屹对此表示:“能拿出复兴的《母亲协议》给我们看吗？”

约5个月后，年4月24日，上海第一中级人民法院宣布原告复旧集团胜诉，被告上海证大、绿城中国和soho中国三方转让协议无效，判决后15日内外滩地王的股权在转让前恢复。 并且，上海市第一中级人民法院这次在判决书中明确指出，复星依赖的“母亲协议”确实存在。

对此，一位分解者认为，这可能是复星胜诉的首要因素。

被告三方联合上诉

但是，soho中国等3名被告显然不认同上述判决结果。 对比上述判决结果，soho中国在香港证券交易所发表公告称，企业关联子公司及卖方，即上海证大房地产及绿城控股的关联子公司将向上海市高级人民法院上诉。

随后，潘石屹在个人微博上表示:“我们相信法律的公正。 我们三方( soho、证大、绿城)决定上诉直到正义得到伸张。 ”

随后，潘石屹公布了三家被告的《联合声明》文件。 根据该文件，“soho、证大、绿城及其各子公司对一审判决结果深表失望和遗憾。 另外，一审法院认为8-1事件的事实认定及相关法律的采用存在严重错误”。

更值得观察的是，该文件显示，这三家公司“借此机会呼吁8-1事件原告方实际控股的复星国际有限公司放弃‘一股一股’的想法，回归真正的法制轨道，着力建设8-1事件的商业纠纷上海”

针对潘岩上诉的结果，郭广昌对《证券日报》记者表示，企业将尽快与soho中国的反应进行对比并公告。 当天傍晚，复星相关人士表示，企业尊重判决结果，相信法律公正，未来将通过法律手段保护合法权益。

soho中国败诉后损失惨重

值得一提的是，虽然复刻集团已经取得了先胜，但业界对这场股票争夺战的最终结果表示怀疑。

对此，该政策咨询研究中心总监张雄大认为，此次只是双方开战的第一轮，此后对该地块的控制权之争将进一步加剧。

一位消息人士向本报记者透露:“到了这个阶段，soho中国上诉胜诉的可能性降低，最终维持原判决的可能性很高。”

诚然，如果soho中国最终败诉，潘石屹的损失确实巨大。 对此，宋延庆向本报记者表示，仅土地价格和时间，资金价格损失就有可能达到6亿元，并且有可能越来越多。 从项目投资收益率来看，损失额更大。

对此，张雄大也向本报记者表示，市场“基本面”已经转好，外滩8-1地块未来市场预期收益上升。 对此，一位消息人士向本报记者表示，预计如果soho中国最终败诉，项目未来产生的投资收益将远远超过资金价格损失，项目未来的投资收益很可能达到30亿元，并将越来越多。

更重要的是，这些情报官员向本报记者透露，soho中国已经从散装销售全面转为自持，近两年北京没有新增项目。 北京市场连续两年颗粒无收以及近两年上海市场的持续开拓，soho中国的战术中心实质上完全转移到了上海。

在这样的背景下，外滩地王项目一旦失败，soho中国将在上海攫取土地或受到影响，上海市场的扩张压力也将加大，企业转型之路也将更加艰难。

地王项目的开发是否受到拖累？ [/s2/]

事实上，不仅考虑到外滩的地王权争夺战最终谁将获胜，而且考虑到地王项目被定位为上海的新地标，该项目的开发是否能顺利进行也备受业界关注。

对此，张雄大向记者强调，目前政策的重复制控制还没有实质性放松，外滩8-1地块项目的开发进度因开发公司之间的争夺、资金方面等问题而面临困难。 其实，此时这个项目最需要的是输血，提供可用于项目持续开发经营的资金。 从现实的角度考虑，外滩8-1之王交锋如果无休止进行，对双方都不利。

张宏伟认为，如果这场交锋是短期的优势游戏，其背后一定隐藏着“资本游戏”。 也就是说，短期内双方交战后，在好处方面各自妥协，最终达成比较有效的合作协议。

但是，复刻集团内部人士对本报记者表示，外滩项目进展非常顺利，开发进程没有受到带动，预计2010年可以如期竣工。

更有意思的是，这些新闻工作者向《证券日报》记者表示，外滩事件宣判前一天，soho中国副总裁兼首席法律官赖楚珊已经辞职。 对此，有外部人士推测，如果这一传言属实，赖楚珊的离职可能是对“母亲协议”缺乏了解，最终导致了法律上的被动关系。

与该传言相比，soho中国相关人士对本报记者说:“不太清楚，有必要进行验证。” 但是，本报记者向soho中国一位内部人士证实，赖楚珊确实已离职，但该人没有向记者透露离职时间和原因。