“奥园保利抱团开发 主流房企热衷合作”

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经记者徐学成出生于广州

昨天( 12月18日(中国奥园) 03883，hk )宣布，将把保利地产( 600048，sh )引入此前获得的广州市番禺区钟村巨无霸地块进行联合开发。

无独有偶，12月，越秀地产( 00123，hk )与江苏昆山就广州萝莉控项目宣布联合开发。 合作单位分别是广州市广电房地产开发集团股份有限公司和保利地产。

这些主要住宅企业的最新动向表明合作开发模式越来越受欢迎

集体开发成为趋势

根据中国奥园公告，企业与广东保利房地产开发有限企业(保利房地产附属子公司)于年12月5日签署合作协议，据此，中国奥园与广东保利房地产开发有限企业分别负责4个地块的开发与管理，按照50:50标准共同开发另一个地块。 奥园集团和广东保利房地产开发有限企业单独负责各自所属地块的损益。

根据12月10日签署的土地使用权转让合同，中国奥园约34.10亿元购买位于广州市番禺区钟村街汉溪村的“巨无霸”地块，该地块总占地约12.0442万平方米。 其中，7块土地容积率4.0以下和2块土地容积率5.0以下，土地性质为商业金融业用地，采用权限40年。

根据合作协议，保利方面将承担所负责的4块土地的总收购成本和与奥园共同开发地块成本的50%。

根据原土地转让协议，中国奥园必须在去年1月10日前支付上述土地价款的50%，另一半必须在去年12月10日前支付。 引进保利合作与开发后，另一半的土地价款将由保利支付，中国奥园“节约”了17亿元以上的资金。

无论是积极求变还是不得已，选择引进合作伙伴开发大致项目的房企不仅仅是中国奥园。

保利地产今年以来在许多城市加速了仓库的补货，《每日经济信息》记者表示，有一半以上的项目打算引进合作伙伴。 今年8月，星河湾也宣布将与雅居乐( 03383，hk )共同开发成都的某个项目。

合作为了降价而开发

“据我此前所知，中国奥园在番禺已经储备了很多项目。 不仅世博会，包括广州南站在内的地区也有项目储备，体量太大，中国奥园可能有点压力。 ”高力国际理事陈厚桥指出，这种压力来自两个方面。 一是体量太多，投入资金太多。 二是中国奥园在商业地产运营方面经验丰富，但在大商业项目上，保利可能具有更大的特点。

半年报数据显示，截至年6月30日，中国奥园一年内到期的借款金额将达到27.57亿元，现金和银行存款总额为39.59亿元，到明年中期，中国奥园将面临一定的还款压力。

“还是受调控的影响，房地产领域的利润率一直呈下降趋势，联合开发也是为了降低土地价格和融资价格。 ”昨天，保利地产的一位内部人士在接受《每日经济信息》记者采访时表示，控制价格的最佳途径是联合开发。 并且说，虽然是共同开发，但在各自所属的区划内，双方开发的产品不同。 “中国奥园在商场等商业项目上有自己独特的地方，但保利更倾向于写字楼和商业公寓，这也是保利的特点。 ”

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