“24块地竞拍延期 上海工业用地突遇冷”

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经过实习记者顾晟从上海出发

根据上海市计划和国土局发布的公告，截至4月，上海已有24块工业用地因竞争人数不足，不得不延期拍卖。

对此，业内人士对《每日经济信息》记者表示，以往相对平静的工业用地市场突然遭到冷遇，众说纷纭，今后一段时间内将面临更加严峻的形势。

24个工业用地拍卖延期了

世邦魏理市近日发布的《年一季度上海房地产市场回顾与展望》报告显示，一季度工业市场在稳定中持续上升，具有较强的诉求。 工业房地产投资者仍然对市场表现出积极的态度，积极寻求购买土地和收购房地产以扩大市场份额。

此外，受高基准仓库相对较高的收益率和有限的供给的吸引，原本以住宅和商业房地产为中心的基金和保险企业，也对物流市场表现出越来越多的兴趣。

工业房地产诉求强烈，上海工业用地出让频繁遭遇“寒流”袭击。 上海市规划和国土资源局在官网上频繁发布工业用地延期拍卖公告。 截至4月21日，4月，24块工业用地延期拍卖，最终这些地块全部以底价或极低溢价成交，另一块工业用地停止出让。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每日经济信息》记者表示，在融资价格、投资转化率等因素产生不确定性的情况下，开发商“狂跳”土地的心情将导致拍卖寒心。 另外，在要求房地产商拥有土地的意愿很低的情况下，大多会延期拍卖。

他还指出，工业用地过去的拍卖情况很好，但目前以底价或低溢价水平成交，与工业地产快速发展的自然规律有一定关系。 工业生产粗放经营的情况下，会陷入急速发展空之间变窄的不自然。

世邦魏理市华东区工业物流服务部负责人罗瑾有不同的意见。 他认为，转让公告之所以延迟，可能是由于公司不完全具备摘牌条件等诸多客观因素。

市场未来将进入盘整期

从卡莉提供的近半年每月工业用地成交数据来看，今年年初工业用地市场较为火热，但从3月开始逐渐退热，3月整体成交51万平方米建筑面积，不到2月的四分之一。

锦和集团企业品牌总监沙立松指出，工业地产有两类人。 一种是以前传到实体公司的，土地开发一方面扩大公司规模，另一方面利用公司和地方政府的关系，以低廉的价格获得工业地块，开发后的一部分是自用的，一部分作为办公楼和厂房出租获利。 另一个是，以前就传到了房地产开发公司，被迫转向工业房地产市场。

前者由于实体经济不好转，公司开发意愿自然下降，而后者的类型，在商品住宅用地大幅开放的情况下，采取工业地块的意愿也大幅下降。 我认为这是最近工业用地市场成交低迷的首要原因。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍对工业用地市场未来的快速发展并不看好。 他指出，工业用地市场面临产业活力不足的问题，没有产业扩大的能源，自然“容器”对土地的诉求也消失了。 这不是简单的土地价格高低问题，即使降价也不一定能逆转这一局面。

罗瑾表示，受国际经济的影响，目前新增的工业项目较前两年有所减少，主要以出口加工为主的公司数量有所减少。 总体来说，工业房地产市场依然稳定发展，但在未来两年内，将是完整的阶段。