“四大房企拿地热情不减 集体转向中小户型”

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实习记者罗碧出生于深圳

在昨天( 4月15日)举行的金地集团业绩证明会上，金地集团董事长凌克每次年报出炉时都主张“恐惧、压力大”。 在谈金地去年的业绩时，凌克直言盈利能力不足是金地面临的最大问题。

《每日经济信息》记者就之前流传的四大房地产龙头股全年业绩发现，与其他三家公司相比，金地集团除净利润增速缓慢外，对土地储备增长也较为保守。

金地集团公布的年报数据显示，全年四大房地产龙头股中，净利润和同比增长率最高的为万科，实现净利润125.3亿元，比去年同期增长30.4%，是a股除中国外第二家净利润超过百亿的上市住房企业。

保利地产在房地产调控难以显现放松迹象的情况下，实现全年净利润84.4亿元，比去年同期增长29.2%。 中高端产品招商房地产实现全年净利润33.18亿元，比去年同期增长28.03%。

招商社长贺建亚日前也表示，今后将尽量推送一些偏中低价、中小户型的产品，以均衡产品结构。

与招商房地产同样重复中高级住宅路线的金地集团，从去年下半年开始调整产品路线，年营业收入比去年同期增长37.4%，达到328.6亿元。 净利润33亿9000万元，比去年同期增长12.2%。 针对产品转型带来的利润下降的疑问，金地集团财务总监韦传军在业绩证明会上解释说，政策法规对中小产品起到了保护作用，在监管背景下，“中小户型产品的利润率反而会提高”。

在市场刚刚占主导地位的情况下，房地产标杆公司也在增加中小规模产品的供应。 金地也开始将重点放在中小规模产品市场上。

金地集团总裁黄俊灿在接受《每日经济信息》记者采访时表示，企业今年新发布的346万平方米产品中，中小规模产品占80%，加上目前库存的产品，每年占546万平方米，中小规模产品的比例 年，中小规模产品只占总供给的49%。

但与监管前主要推广中小户型产品的万科、保利相比，金地集团目前的产品结构仍低于前两者。 万科董事长秘书谭华杰表示，万科年销售的住宅中小户型占比达到90%。 保罗去年上市的约900万平方米的产品中，144平方米以下的中小规模产品达到了92%。

另外，相对于4家标杆公司的年报，保利地产以447亿元的土地拥有总额居4大房企首位。 万科去年也启动了76个项目，合计权益计划建筑面积1446万平方米，土地持有总额430亿元。 以往被认为稳健的招商地产年新土地储备规划建设面积为390万平方米，比上年增长37%，土地总地价为156.73亿元，超过了过去两年的总和。

金地在去年的土地市场上较上述三家公司较为谨慎，全年共获得12项土地储备241.7平方米。 但进入年后，金地囤积速度加快，一季度分别在北京、杭州、佛山、宁波等地拿到9个项目，累计投资70亿元。 在业绩证明会上，金地集团董事长凌克表示，今年金地预计将拿出150亿元用于土地储备。