“上海4月迎土地盛宴 世博区域推地或吸金百亿”

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经过实习记者顾晟从上海出发

上海版《国五条》细则对土地市场有多大影响？ 4月，本月上海世博会区域内将转让7块土地，总价值将超过100亿元。

3月21日和22日，上海规土局相继发布公告，公布世博会区域内7块商业用地，可建设面积达22.9万平方米，这些地块将于4月11日和22日拍卖。 3月21日当天，上海规土局发布了今年第一期的事前公告，公布了2块可建设面积14.6万平方米的前滩商、居、地块。

世博会区域内最近的土地出让是在3月21日。 当天，杉杉控股集团和正德生命联合体以25314元/平方米的价格拍摄了该区域内的地块。 按这个价格推算，近期世博会区域内的土地转让额预计将达到100亿元。

上海易居房地产研究院研究员指出，世博会区域着力建设新型商务区，从这些地块的规划来看，以商业为中心与住宅相结合，符合目前倡导的城市区域综合利用快速发展模式。 这是因为包括前滩在内的地块前景良好，具有较高的土地溢价水平和丰厚的投资转化率。

最近，中国国务院总理李克强表示，在江苏、上海考察期间，将鼓励设立上海自由贸易区试验区。 此前，上海向国家相关管理部门提出了在上海综合保税区设立自贸园区的申请。

仲益控股有限公司社长汤晓丹认为，有什么样的利益可以刺激土地成交。 中华公司营销总监戴正芳承认，“政府对上海的计划总是在实现，吸引开发商投标。”

最近，《国五条》细则落地上海，是不是会影响开发商的土地拥有意愿？ 他们关于这些地块还有趣吗？ 该政策研究机构总导演张雄大认为，世博会区域是“肥肉”，必然会有许多开发者竞相前来拍摄。

不过，中房信研究总监薛建雄表示，这些地块每块只能建设2万到3万平方米。 普通开发者很难对这样小的面积感兴趣。 他认为，这些地块不太可能吸引开发商，最终参与竞争的是需要建造办公楼的央企总部。

汤晓丹还指出，上海《国五条》细则比较温和，而且此次受让的地块大多属于商业性质。 因为这个影响不大，“要不要拿地看地块价格，2万元/平方米左右的地板价格合理，超过25000元/平方米，我就不去拿这块地。”

戴正芳表示，世博会区域是一个稀少的地块，这“国五条”不会产生任何影响。 他们现在在这个区域附近有不动产，所以不能占用土地。 对于没有市中心商业的开发者来说，世博会区域是个好选择。

年，合景泰富在世博会区域附近获得商业区，而该公司的市场总监扬子江告诉《每日经济信息》记者，经常观看世博会区域，开发商要取得土地必须结合自己的各方面因素。