“明发上海项目土地采用证获取成谜 律师称或未付清税费”

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经记者沙菲出生于上海

《每日经济信息》此前，在发明集团( 00846，hk )上海项目未获得施工许可并停工后，发明集团最新发布的年度业绩公告再次明确。 位于该集团上海嘉定区的地块签订了土地转让合同两年以上，但至今没有证据表明取得了土地聘用证。 按照以往闲置土地的方法，土地超过约定的开工时间一年，可以收取20%的闲置费，超过两年将被没收。

上海市杜跃平律师事务所主任律师杜跃平表示，通常只需缴纳土地出让金和相关税费，即可获得土地聘用证、建设工程规划许可证等。 上海四方律师事务所专攻房地产方向的吴琼律师认为，如果明确后未取得土地聘用证，最大的可能性就是不缴纳相关税费。

年度报告没有显示取得土地聘用证书/

年1月，发明集团以38700万元获得上海嘉定区高台路以南、沪宜公路以外西区划( c13-3、c13-6 )。 据说当时，发明第一次在上海取得了土地。 该地块位于嘉定新城中心区的中心位置，计划建设集特色五星级酒店、高级商业中心、甲级写字楼于一体的高端商业综合体。

根据上述地块转让条件，该地块的建设必须包括特色五星级酒店。 这是因为对开发商的资金、实力、企业品牌等综合能力提出了很高的要求。 当时，发明集团上海企业相关负责人表示，这样的地块符合发明集团致力于城市商业综合体的快速发展方向，也符合集团整体高端定位的企业形象。

尽管有着美好的构想，但在两年的时间里，发明并没有在上海嘉定区完成城市商业综合体的快速发展远景。

据发明集团年报报道，北京和上海两个发明商业广场签署了土地转让合同，但没有证据表明取得了土地采用许可证。 根据有关规定，土地聘用证是用地者取得土地聘用权的唯一合法证件。 通过转让方法取得土地采用权证书的常规手续是:签订国有土地采用权转让合同，受让人按照转让合同约定缴纳土地出让金和相关税费，申请国有土地采用证书。 通过划拨方法取得土地征用权的，只要政府有划拨土地的批文，就可以办理国有土地征用证。

根据北京市国土资源局大兴分局的资料，北京发明商业广场于去年1月24日取得土地采用许可证。 那么，已经停工的上海项目获得许可了吗？

为此，《每日经济信息》记者联系了发明集团，但相关负责人表示在出差中无法回答。 随后，记者又致函上海市嘉定区规土局，想了解发明是否办理土地录取证等问题，但嘉定规土局也以相关发言人忙为由不予回复。

短期偿还债务的压力很大/

年报显示，截至去年年底，上海发明商业广场尚未取得土地聘用证。

上海四方律师事务所专攻房地产方向的吴琼律师认为，长期未取得土地聘用证的最大可能性是不缴纳相关税费。

吴琼认为，未取得土地聘用证就开工建设，是为了防止土地被没收，但要继续建设项目，需要大规模资金，开发商在资金不足的情况下，要么选择融资，要么选择停工。

《每日经济信息》记者向各大商业银行咨询后了解到，如果上海嘉定项目未取得土地聘用证，除非以其他资产作为抵押，否则几乎不可能申请贷款。

据发明集团年报报道，发明集团向银行抵押的限制性现金和现金等价物总额仅为11.38亿元，但应偿还的短期债务总额达149亿元，比年末增加43亿元，各类流动债务占总债务的近8成。

银行贷款业内人士向继宗表示，许多银行在向房地产发放贷款前要求开发商自有资金不低于贷款总额的30%，但要弄清目前的财务状况显然很吃力。