“开发贷收紧 上海扶持中小户型”

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经记者沙菲从上海来

随着“国五条”楼市调控升级，近期各银行房地产开发贷款正在收紧。 但是，日前发布的上海版《国五条》细则中，中小户型融资绿灯亮，表示优先支持这种户型住宅的开发贷款诉求。 专家表示，该条例可能会成为房地产商低息融资的借口。

银监会日前确定，今年农村金融机构房地产开发贷款占比下降，动态调查相关住房贷款风险是今年银监会派出机构的工作重点之一。 此次《国五条》细则出台后，配合楼市调控政策，银行开发信贷不再是年初的放松，目前许多银行都在有意识地控制开发信贷的规模和增长比例。 银行相关人士向继宗表示，此次监管冲击最大的是哪家住宅型住宅企业，这样的公司目前很难获得开发贷款。

但是，上海地方《实施细则》为有中小型住宅项目的住宅企业提供了机会，细则规定:“对中小型住宅项目数量达到项目开发建设总复盖率70%以上的普通商品住宅建设项目，银领域金融机构在满足信用条件的基础上，将其开发贷款

这意味着有关部门将对中小户型项目开发商给予信贷的直接支持，从而缓解中小户型商品住宅的稀缺矛盾。 目前，在房地产各种融资渠道中，无论是融资价格还是平台，银行始终是开发商的选择。 但是，随着楼市调控升级，房地产开发贷款收紧，开发商想要向银行贷款并不是那么容易。

一位业内人士指出，上海版《国五条》的扶持政策有可能成为开发商低息融资的一个渠道。 “其中一些开发商打着开发中小规模商品房的旗号向银行申请开发贷款，资金流入后，将其开发贷款用于其他项目的开发。 ”另一方面，上海机构研究总监薛建雄认为，开发商有可能打着开发中小户型商品房的旗号骗取银行开发贷款，“开发商将开发贷款的先行资金用于中小户型房屋的开发，或少量建设中小户型房屋，然后获得后期资金用于豪宅等较好的开发贷款。

但是，房地产行业知名学者陈晟在接受《每日经济信息》记者采访时表示，上海版《国五条》的整体监管对各部门的协调要求非常严格，“不太可能犯欺诈”。 陈晟表示，上海不仅有这样的扶持政策，而且在北京地区还对这样的项目发放补贴。 “有关部门很可能要求开发商按照一定要求建设这些项目，从取土到资格审查和后续销售凭证发放都有一条龙监督，此类扶持型贷款也可能涉及严格的贷款后管理。

陈盛表示，目前，银行还没有完全做好贷款开发专用监管，但与这种有扶持的贷款相比，银行将严格监管。 “不仅可以监督银行，还可以监督国土部门、建设部门、税收部门等得到支援的开发商。 如果开发商想要诈骗，风险价格会非常高。 ”