“上海多交易中心现排队交税 退房潮或大规模出现”

本篇文章1162字，读完约3分钟

每经记者沙斐杨·坦班在上海[/s2/]

“我也很着急。 我现在一边排队一边给你打电话。”、“具体的时间还没有决定。 所以，现在就更改名义”。 在上海浦东新区房地产交易中心大厅，焦急于更名的人们纷纷高声通知电话另一端的购房者和房东赶紧去交易中心更名。

尽管二楼的纳税窗口大部分都满负荷运转，但大厅内依然挤满了急于过户的房东和买方。 对他们来说，31日很可能是最后的最后期限。 过了3月31日，上海的二手房买卖交易将按高达20%的调整税征收。

排队交税的不仅仅是浦东新区房地产交易中心。 徐汇、黄浦、闵行、普陀都出现了排队纳税的场景。

上海市民颜阿姨昨天一大早赶到徐汇区房地产交易中心。 现在她在田林地区2室1厅的住宅里找到了买家，但是上海版国五条细则突然公布，让颜阿姨觉得“没辙”。 “我知道这个细则随时都会出来，但是家里的事我做了一点。 现在终于说了个好价钱，还得交20%的税。 ”脸阿姨说。 据说颜阿姨的房子总额为172万元，按照新二手房的个人所得税征收的话，光税金就可能需要12万元左右。

上海汉宇房地产顾问有限企业董事社长施宏睿告诉《每日经济信息》记者，他昨天上午问了旗下多家门店，没有发现上海有房地产交易中心按20%税率征税的现象。 他认为，由于具体操作还有许多细节尚未确定，最近的一两天暂时不按20%的税率征税。

房地产行业知名专家学者陈晟表示，上海完全按20%征收二手房个人所得税有些过于苛刻，但目前有关部门对个人转让5年以上且家庭唯一生活住房取得的收入可以免征个人所得税，该征收规则较为人性化。

退房和大规模住宅的出现

“我觉得最近一周有一万套左右的图案。 》上海中原房地产顾问有限企业研究总导演宋会雍告诉《每日经济信息》记者，由于新政出台暂时没有时间表，上述已经成交的1万套二手房，是否会因征收调整税而发生大规模退房，这是个未知数。

宋会雍说，上海二手房交易环节流程比较简单，先网签，然后在各交易中心办理契税，然后完成交易即可。 但是，从网上签字到交易需要一个月到两个月的过渡。 这1到2个月也是购买者通过贷款获得融资的过程。 有些二手房交易可能无法及时进行。 这些没有交易的二手房有可能出现大规模的退房热潮。

此前，21世纪房地产上海锐丰总经理叶厚彪宣布，在《国五条》公布后，针对买卖双方可能公布的20%的税收征收细则，制定了3个预案。 一是双方实施细则后，如果双方尚未完成交易，双方约定此前签订的交易合同将终止。 房屋产权性质在合同签订前恢复二是交易细则制定后规定业主承担的交易税的20%由购房者承担三是双方约定，20%的税费由买卖双方分摊。

除此之外，业内人士表示，有房东同意在购房人因逃税未能贷款前，购房人提供欠费后办理过户交易。 这个方法将来是否会引起一系列的房地产交易纠纷，在业内也备受关注。