“抑制房价杀手锏：开征房产税”

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经过记者胡健从北京出发

新的房地产调控各地实施细则揭开了面纱，但很少提及房地产税。

但是，3月28日国务院办公厅发表的《国务院机构改革和职能转变方案》的实施引起了人们的预想。 方案确定，至年6月底制定不动产登记条例，实行不动产统一登记制度，由国土资源部、住建部和法制办、税务总局等有关部门共同负责。

对此，中原地产研究总监张大伟表示，不动产登记是房地产税公布的必要前提。

今后不动产将被强制登记

与不动产登记条例公布的消息相比，soho中国董事长潘石屹很快发表评论说:“好的政策，会越快越好。 我目测，大胆预测，如果今年实施这么好的政策，房价很快就会下跌。 ”

在目前房地产市场调控逐渐加深的背景下，房地产登记条例的出台与房地产税的联系也备受关注。 目前，房地产税除了上海和重庆正在进行的试点外，如何扩大房地产税试点最大的技术难题是房地产新闻网。

今年“两会”期间，住建部副部长在接受《每日经济信息》记者采访时表示，去年40个城市的住房新闻网建成，今年将有越来越多的城市加入。

不动产登记条例出台后，住宅新闻网的课题可能会得到解决。 张大伟说，不动产登记制度比大中城市住宅新闻网建立了更广泛的互联网，不动产网络越来越全国性。

不动产登记条例的政策本身不影响不动产价格，但类似于人口普查，是所有其他长期管制政策的基础。 “不动产登记实现后，其他政策的出台会非常快，对市场投资者的心理影响非常大。 ”张大伟说。

房地产税仍然是抑制房地产价格的“杀手锏”

如果算上各地《国五条》的执行细则，很多情况下会有附加费用和严格的政策。 例如，北京细则强调单身北京籍人士限购一套房产，进一步降低自住型、改善型商品住宅价格，并将其纳入限价房序列管理。

但是，控制效果依然存在悬念。 连锁房地产副总裁林倩对《每日经济信息》记者表示，新政对市场的影响在一段时间内比较明显，但长期以来，需要从供需上根本处理房价上涨，“目前，一是尽快完善保障性住房制度， 二是激活保存市场，增加供给，尽快建立监管长效机制。 ”

在长效机制中，房地产税是最重要的一环。 财政部所长贾康近日表示，房地产调控问题体现了调控新政的根本水平，制度建设不可避免，形成持股环节税收，与土地开发、房地产交易环节税费合理协调是制度建设的关键。

国土资源部副部长胡存智建议，要及时总结已经成功的限价、限购政策，转变为以经济手段进行。 然后从第2家以上，例如第3家不动产征收不动产的调整税。

许多业内人士还指出，如果房地产税在全国范围内征收，目前的限购等政策措施可以逐步退出。

专题:《国五条》细则落地》