“恒大定千亿销售目标 降负债率列入“五年计划””

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香港3月27日电(记者徐学成) (/s2/)恒大地产) 03333、hk )日前在香港公布全年业绩，数据显示，企业去年合同销售突破900亿元，合同销售面积突破1548.5万平方米。 恒大确定今年的销售客户为1000亿元，比上年实际完成的销售额提高了约8%。

今年年初，恒大通过配股成功降低了净负债率26.3个百分点，在业绩发布会上恒大高管表示将继续降低负债率，并将“净负债率控制在60%以下”列入企业“五年计划”。 相关分析表明，由于过去的大投入、快速增长，恒大负债率相对偏高，恒大意图继续改善财务状况，赢得投资者的青睐。

今年的剑指是1000亿

根据恒大3月26日在香港公布的全年业绩，去年企业实际实现合同销售额923.2亿元(人民币，下同)，与上年初制定的800亿元销售目标相比，完成率为115.4%。

报告期内，恒大合同销售面积达到1548.5万平方米，逐年增长27%，成为内房企业中销售面积最大的房企。

全年，恒大销售额652.6亿元，同比增长5.4%，但净利润方面有一定幅度的下跌，但仍达到91.8亿元。 相关分析表明，迄今为止恒大利润率方面你不突出，与企业贯彻的“薄利多销”战略无关，但由于整体销售规模较大，净利润绝对值也位居领域前列。

这期间，对香港资本市场来说，可能是最繁忙的时间段之一，许多房企如“接力赛”一样公布了去年的业绩，今年的预期业绩也很明显，可以看出对今年市场走势的评价不同。

恒大高层在业绩会上表示，企业将今年的销售目标定为1000亿元，与去年实际完成的销售金额相比只增长了约8%。 对此，恒大高层表示，1000亿元的销售目标比全年800亿元的目标上升了25%。

恒大在公开资料中表示，基于目前所有领域库存仍居高不下、潜在供应量持续超过销售面积的现实，企业实施更加审慎合理的销售战略，在追求销售速度的基础上兼顾开发规模和销售速度，实现销售规模和利润的均衡

将净负债率控制在60%以内

今年1月，恒大以每股4.35港币的价格出售了10亿新股，占已发行股本的6.7%。 恒大表示，将收入总额约43.5亿港币作为偿债和正常运营资金。

业界观点认为，恒大今年开幕以来，针对其他房企海外融资走势，采取另一种形式为企业运营筹集资金，但通过出售新股，恒大优化了自己的债务结构。

由于被装上的10亿新股计入企业总资产，意味着恒大的净负债率下降，数据显示，恒大的净负债率从装上前的84.2%下降到69.8%。

相关分析表明，近几年的快速扩张离不开恒大的投资扩大，企业负债率也高于其他企业。 恒大管理层在3月26日的业绩发布会上表示，过去相对较高的负债率招致了投资者的不满。 因为这家企业在过去的一年中降低负债率的力度也变大了。

关于降低负债率，恒大还明确了企业相关的“五年计划”，加入了“净负债率整体控制在60%以内”的计划，以目前69.8%的净负债率来看，恒大约有10%的“压力”

在“五年计划”中，其他两个“计划”似乎也与降低负债率有关。 例如“年均10%以内的土地储备增加”，“全力发展住宅事业，不投入任何其他新的非本职工作”，可以认为是恒大有意控制投入的“开源节流”的动向。

恒大首席财务官谢惠华在业绩会上表示，恒大降低负债率的措施包括加强预收款回收，抑制向收购地的投入。