“北京落实国五条细则 唯一住房满5年可免20%个税”

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“昨晚，企业刚出了文件，如果出售不动产是五年以上的唯一住宅，政策将和以前一样免税。 如果是满4年唯一的住宅，只征收出售所得4%的个人所得税，满3年唯一的住宅征收8%，像这样。 如果不是唯一的住宅，无论是否五年以上，都必须征收出售所得的20%的个人所得税。 ”3月16日，一家爱我的店经理对证券日报的记者说。 对此，连锁房地产的一位高层人士当天也向记者证实了上述消息。

按地区区分征收

3月1日，国务院颁布《国五条》细则，要求依法对个人转让住房所得严格征收20%的个人所得税。

由于一律征收20%的税会导致二手房交易价格大幅上涨，地方政府在执行政策中，如果实行“一律”，将伤害刚性诉求。 特别是在北京这样的一线城市，中心城区很少会有新的项目，即使有，销售单价也容易偏高，普通人负担不起。 因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何执行细则也备受关注。

据此前报道，财政部、住建部、国税总局已就各地执行《国五条细则》基本达成一致。 也就是说，除了继续执行2006年出台的“个人住房满5年，且为唯一住房转让所得免征税费”优惠政策外，还有望为市场刚性诉求在一定空之间，比较区别地实施征收政策，具体办法是

从此次北京《国五条》细则的执行情况来看，差别征收可以说表现得很好，但规制要点仍是投资投机性诉求。

税收转嫁买方

虽然说给予细则需要一定的保护，但据记者了解，市场上已经有卖方通过提高价格将20%的税转嫁给买方，5年多来唯一的住宅业主提高了房地产的售价。

多家房屋中介称，3月初国家五条细则出台后，由于要搭乘政策执行前的“末班车”，北京二手房交易出现了小高峰。 根据多家机构的数据，3月上旬北京二手房上网本数量为11024套，超过2月份全月成交量。

在此期间，一些拥有多处房产的业主为了在政策实施前卖掉手中的房子，确实降低了一些售价。 但是，从这几天开始，这种现象还不明朗。 其理由是，即使现在进行交易，也无法在政策落地之前在网上签名。

在西四环的一家中介店里，工作人员对记者说:“卖家如果要交20%的税，就必须提高房子的售价。 虽然不会转嫁税的全部，但至少由买、卖双方各负担一半。 一位业主出售房产是满五年唯一的住宅，他直接把房子的售价从260万元提高到280万元”。

记者了解到，由于市内供求关系一直紧张，北京二手房交易的所有税费基本由购房者承担。 与北京的情况相似的是，2004年杭州也征收二手房差价20%的税费，但由于杭州市场的自住诉求量较大，卖方最终将税费负担转嫁给买方，在一定程度上促使了房价的上涨。