“多个房企2月业绩飘红 库存去化加速”

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经记者尚希从北京出发

在“新国五条”来袭之际，房企相继提交的2月份业绩报告引起了相当大的关注。

3月6日，融创中国宣布，截至去年2月底，合同销售额71.5亿元，比去年同期的27.1亿元增长164%。 合同销售面积约34.1万平方米，合同销售平均价格约2.1万元/平方米，在去年同期1.59万元/平方米的基础上上涨32%。

此外，万科、恒大、越秀、合景泰富等多家房企发布的2月业绩公告均很受欢迎。 “这是由于市场的温暖化趋势的维持和购买者的入市热情依然没有减少等因素。 》易居房地产研究院研究员严厉跃进为《每日经济信息》记者。

2月的业绩上升了

3月5日，万科发布2月销售预告称，2月万科销售面积83.2万平方米，销售金额达93.7亿元。 今年2月，累计销售面积244.3万平方米，销售金额284.4亿元。 与去年同期相比，190亿5000万元的销售额比去年同期增长了近50%。

然后，恒大地产公布的2月份业绩也暴涨。 恒大地产2月销售额42亿元，比去年同期增长108%，销售面积68万平方米，比去年同期增长115%。 上个月累计销售额超过114亿元，比去年同期增长近170%。

除万科、恒大大型房企外，持有27亿元土地进入北京的合景泰富，截至2月底，预售金额约24.74亿元，比去年同期增长246.6%。 合同预售面积约18.39万平方米，比去年同期增长246.8%。

“二手房的诉求迫使新建市场，反而帮助文芳阁交易量。 》阳光百置业集团副总裁范小冲告诉《每日经济信息》记者。

根据中国不动产研究协会的统计数据，今年第九周( 2月25日~3月3日)，全国20个城市的商品住宅成交面积为342.08万平方米，比上个月上升44.5%。 四个一线城市均比上个月上升，除北京环比上升12.1%外，其余三个城市涨幅均超过40%。

对此，伟业我爱我的家族集团副总裁胡景晖认为调控政策碎片化和房价上涨预期是年初成交量上涨的首要原因。 具体来说，另一方面，全年没有出台过多的监管政策，特别是下半年以来，各地“地王”、“日光盘”等事情频繁发生的时候，没有有力的措施，也坚定了很多购房者入市的信心。 另一方面，由于全年土地市场表现不容乐观，许多一线城市土地交易量明显下跌，这在一定程度上加剧了无法适应需求的市场结构，引起各界对房价上涨的预期。

目前，各地对国五条的许多执行细则都将于3月底公布，执行日期有可能在4月初。 在采访中，一位开发者说，3月的业绩可能不会受到太大影响。

库存连续三个月下跌

上海易居房地产研究院发布的《2月新建商品住宅库存报告》显示，20个城市新建商品住宅库存总量7335万平方米，比去年同期减少5.3%，比上个月减少3.4%。 这再次印证了这一趋势，继1月份库存增长和上月同比增长均为负。

“从这三个月的成绩来看，库存有连续下跌的趋势。 ”严跃进说。

商品房库存减少，住房企业“囤货”也加速了。

据统计，截至去年3月6日，十大标杆房企土地支出为483.36亿元。 其中，绿地集团投资79.68亿元圈地，居上述统计首位； 最初运营商投资50亿6400万元在北京连续获得土地。 万科多采用联合体办法拿地，但万科最新公告显示，1月以来，企业新增7个项目，分布在6个城市，拿地金额支出36.83亿元。

严跃进向记者指出“‘无法忍受’的情绪正在发酵”，并指出预计3月开发者推盘力度将加大，买家也将积极进入市场。 通过价格交换的价格战略也将更多地出现。 据了解，富力2月在北京、上海、广州等多个项目推出了不同程度的优惠，桂园选择了在杭州也低价绕道的战略。

胡景辉告诉记者，未来一个月是各地制定执行细则的密集期，特别是许多二线城市的“限购”范围将扩大，对市场将产生一定影响。 3月新建住宅市场将经历短暂的政策调整。 根据以往的经验，随着新政的落地和消化，4月以后，各地新居市场将相继反弹。