“首开股份41亿元拿地 高端项目或受制政策”

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经记者李怡从北京出发

《国五条》细则的威力在资本市场上持续发酵。 这一政策出台后的第一个交易日( 3月4日)，“保万金募集”等多只地产股停止下跌，板块跌幅超过7%。 当晚，同样遭遇下跌的第一只股票( 600376，sh )表示，企业在北京市朝阳区、苏州市吴江区各新增5笔土地储备，总费用超过41亿元。

《每日经济信息》记者综合公告数据显示，首次挂牌当年2月土地收购额已远远超过全年，扩大势头明显。 首次开设股票的董秘王怡表示，“国五条”越来越受影响的是二手房市场，但业内人士认为，企业获得的北京地块楼价高达2.6万元/平方米，后期可能受到市场限制。

苏州拥有5块住宅用地

3月4日晚间公告称，首次挂牌的有北京市朝阳区、苏州市吴江区各新增5笔土地储备，总占地面积达33.68万平方米。 其中，北京市朝阳区孙河乡西甸村两块土地总额27.2亿元，总占地16.95万平方米，两块地块折合楼宇面积约2.6万元/平方米。 苏州市吴中区3块土地总额14.39亿元，总面积16.37万平方米。

五个地块都是第一块单独的股票土地。 从土地性质看，北京两块都是居住用地，苏州三块都是住宅用地。

股票最近扩张的迹象很明显。 第一年上半年报纸报道，在报告期内，企业共有44个主要开发项目，其中北京24个，苏州4个，扬州3个。 关于此次在苏州取得三个地块的消息，王怡表示，原因是前期苏州市场反应良好。

实际上，与万科、绿地、保利等大型企业品牌的房企相比，年首次持股的频率和规模并不突出。 记者根据公开资料的粗略统计，首次开设股票那年获得了4个地块。 其中，年9月与保利联合体一起获得北京大兴区北臧村镇地块，成交价13.8亿元的北京市通州区台湖镇地块与万科一起获得，土地金额7.1亿元(按50%权益计算)。

高端项目的成交或延期

年三季度新闻报道，一期股票去年三季度营业收入44亿元，比去年同期增长109.2%。 净利润3.9亿元，比去年同期增长19.1%。 期末，企业账面货币资金147亿元。

根据公布的收入数据，41亿元的地租对于首次开设股票来说不是小数目。 与此次土地收购行为相比，王怡表示，公告内的土地收购时间都是在“国五条”新政出台之前，未受政策影响，是企业正常快速发展的诉求。

“国五条”出台后，关于企业是否继续快速获取土地的战略，王怡表示，要看企业的资金状况、市场诉求和快速发展规划，他个人认为“国五条”越来越多可能影响二手房市场，不在新建住宅市场

上海易居研究院研究员严跃进解体，《国五条》细则主要惠及购房人。 从产品类型来看，小户型、中低端住宅更受欢迎。

首次取得股份的北京市朝阳区孙河乡西甸村两块地块折合楼价约2.6万元/平方米，主要用于高端住宅的开发。 在这种情况下，受到相关项目或政策的影响。

北京美联房地产高级经理张磊认为，高档房地产的主要客户群体多为二次购房者，新政严格的差异化信贷政策，将直接影响客户的支付能力，导致高档项目的成交出现一定的滞后。