“房产税扩大试点发令 专家称炒房人会收敛”

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题目:房地产税扩大试点“发令”全国推开如何影响老百姓的生活？

楼市调控声就在下面，备受瞩目的房产税再次确定了方向。 刚刚召开的国务院常务会议传播了信息，扩大了个人住房房产税改革的试点范围。

房地产税在上海、重庆先行试行了两年以上，试点效果的争论还在持续，但房地产税改革还在进行中，可见今后对楼市调控、人民生活注定会产生重要影响。

房地产税扩大试点“发令”全国将大势所趋

年1月，房地产税开始在上海、重庆试点，方案不同。 上海方案只比较增加值，对户籍居民家庭给予一定免税额的重庆方案偏向高级住宅，涉及库存和增量。

目前试验效果尚未正式公布，税收规模非常有限，业内人士对此也意见不一。

财政部财科所所长贾康写道，试点的最重要任务不是筹集收入，而是调节市场。 例如，上海方案有小杠杆作用。 中心区域税率为0.6%，周边区域为0.4%，如果相差这么多，目前的成交将会大量引流到周边区域。

房地产税的概念最初出现在中央级文件中是在2003年，距今已有10年，当时也被称为物业税。 此后，房地产税一词取代了房地产税，从最初的“研究开征”走向“试点开征”。 磨剑十年可见改革之难。

房地产税的讨论、争论、猜测一直在持续，湖南、湖北也将试点征收市场谣言，包括北京。 从政府陆续发布的消息来看，房产税改革的总体目标越来越明确，将推向全国。

北京大学城市环境学院教授满燕云表示，下一次试点的选择应该很典型，前期做了很多技术准备，这有利于总结试点的意义，但必须具体纳入那些城市，由中央政府和地方政府共同意愿决定。

楼市调控中不可缺少的作用着眼于更长远的东西

在这次国务院明确的房地产市场调控政策中，房产税表现为“坚决抑制投机性投资性购房”的措施之一，与此并列，明确提到了更严格的房地产调控政策和“实行差别化住房信贷政策”。

房地产税在楼市调控中起着什么作用？ 这在行业内逐渐形成了一定的共识，它是不可缺少的，重点是楼市长效机制建设。 正如房网总裁、中国房地产指数系统理事长莫天全所说，房地产税对房地产、房价的影响短期看不到，应长时间着眼。

毕马威华中区税务主管合伙人卢奕也表示，税收是一个非常重大的事件，必须具有持续性，因此应长时间执行，税收不应调节较短期的行为，楼市出现的过热问题应在供给、金融、税收增长等多个方面

值得注意的是，中国的房地产税改革目前被置于房地产税制整体改革的框架内加以考虑。 目前，我国房地产行业在开发、转让环节税种多、收钱多，存在重复征税，因此房地产税的全国性推开应该以梳理整个房地产税制为基础。

对楼市的影响是如何影响人们的生活的

房地产税在中国是占总税收收入1.4%的小税种，但与普通民众的关系非常密切，今后房地产税改革将蔓延到全国，直接影响到房地产领域、人们的生活。

贾康分析认为，由于房地产税的效应，想购房的人更倾向于改变预期，购买更经济、比较小的房子。 买方手里办“商业社会保险”的人，考虑到今后不放空，想出租的炒房者也会收敛自己的行为。

壹佰业集团有限企业常务副总裁范小冲表示，全面控制房地产税对房地产业影响深远，从长远来看，开发商也将根据税制设计调整自己的经营决策。 例如，尽可能多地开发中小型房屋，开发稍大型、豪华型”。

对老百姓来说，征收房产税后，会感受到税务部门的“上访征税”，这也使得我国的征税方法本身有了质的东西，但到了“上访征税”，就像缴纳平时居住的小区的房产费一样，老百姓更关心“我的税要做什么”

一些专家还指出，作为财产税，在房地产税扩大试点乃至全国性推开后，可以更有效地调整居民财富分配，但房地产税的全国性推开也一定是一个逐步的过程，各地有差异化的税制设计，在考虑到每个人的基本住房诉求的基础上，多安排房地产