“房企开年业绩暴增 推盘或将再度放缓”

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经记者尚希从北京出发

一改前两年的低迷，各大企业年初都早早感受到了春天的温暖。

2月初，包括万科、恒大、富力、龙湖等在内的多家企业品牌房企相继发布了当年1月的销售业绩报告。 与年惨淡的开局不同，今年的开年业绩，令人刮目相看。

易居研究院研究员向《每日经济信息》记者严厉跃进，指出房企在全年的好业绩下，年初的销售任务相对较轻，推送动作会变慢。 而且，最近房价上涨加速，一些房企捂盘惜售。

公司的成绩“暴涨”

2月4日晚，万科和恒大公布了1月份的销售简报。

万科公告称，当年1月销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元(人民币，下同)，比去年同期分别增长35.38%和56.31%。 平均价格也从年1月的每平方米10252元上升到每平方米11837元，增长15.46%。

对于1月业绩大幅上涨，万科董秘谭华杰表示，年12月企业推送较多，实际认购面积和金额均高于11月，但由于大量推送集中在年末，相当一部分认购未签约资源出现在年数据中，年1月签约金额较去年同期明显上涨。

不仅万科，恒大地产1月份的业绩更是迅猛增长。 据公布，1月份企业销售额达到72亿5000万元，比去年同期增长226.1%。 销售面积为116.8万平方米，比去年同期增长212.9%。 再者，恒大地产将全年的销售目标提高到1000亿。

同样值得观察的还有龙湖1月的业绩，根据龙湖地产2月5日发布的公告，年1月单月合同销售金额38.6亿元，合同销售面积34.6万平方米，比去年同期分别增长227.1%和18.6 %。

《每日经济信息》记者从龙湖地产获悉，1月，成都、重庆两地5个项目共实现合同销售金额约17亿元，在北京龙湖长楹天街、时代天街共实现合同销售金额超过6亿元。

此外，包括世贸不动产、恒盛不动产和富力不动产在内，刚公布的1月份销售业绩都是红火的。

“1月房地产市场持续暖冬行情的背后，有相当充分的理由认为“尽快进入市场”的心情产生了这种行情。 ”严跃进向《每日经济信息》记者指出。

房间的推杆越来越纠结了

年11月以来，随着房地产市场持续回暖，房企“以价换量”的战略逐渐淡薄，涨价战略越来越被各大企业采用。

严跃进表示，在房价不断产生“政策免疫性”的情况下，各大房企上半年也有“随波逐流”的可能性，追随全国房价上涨趋势采取小幅涨价的定价战略。

根据万科1月的销售简报，销售平均价格也从年1月的10252元/平方米上升到11837元/平方米，增幅达到15.46%。

“在市场转暖的新形势下，公司利润率面临下跌的压力，对利润的需求日益增加。 ”克瑞新闻集团研究中心的拆迁师指出，在维持一定周转率的同时，公司的销售战略逐渐向利润倾斜。 特别是当这些公司几乎锁定了年度销售目标时，公司降价的功绩开始减弱，推方案有可能走向改善型产品的销售。

但是，在销售业绩和库存的坐标轴上，随着住宅公司成绩的直线上升，库存大幅减少。

截至1月底，上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7594万平方米，比去年同期减少3.5%，比上个月减少1.7%。 这是自去年3月以来，首次出现同比下跌的现象。

“供需关系发生了微妙的变化。 ”严跃进进一步指出。

“从目前的房地产市场来看，购房者的展望不断消失，反而房企不断产生‘是卖还是不卖’的纠结。 ”严跃进在《每日经济信息》中表示，如何应对库存紧张带来的问题，成为各大企业必须尽快应对的问题。 “在‘无盘销售’的问题上，住宅企业需要积极进行商品住宅的新建开工，在确保质量的基础上实现高周转。 ”

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