“上海合作建房最高优惠20%？或成炒房新途径”

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经记者杨宠从上海强发

上海首次试水的联合住宅建设项目超出了许多人的想象。 据悉，联合住房建设机构仅用10天就支付了前期土地价款的1/3以上，剩下的部分预计在3月前支付。

2月2日，上海合筑房地产开发有限公司(以下简称合筑房地产)总经理金辉表示，首次开发共同住宅的住宅，并非都是90平方米以内的小户型公寓，面积为120平方米~130平方米的6层别墅占地块住宅建筑面积的70%，

另外，共同住宅的售价也并不像外部想象的那么低。 钱生辉确实表示，迄今为止公布的6，000元~ 8，000元/平方米的价格只与股东相比。 第二次买家可以享受的价格会优惠多少还不清楚。 而且业内人士担心，这种联合住宅模式很可能会给炒房带来新的炒房机会。

股东价格是周边市场价格的一半/

公开资料显示，合筑房地产取得的临港新城a1-3-1地块容积率达到2。 从行业角度看，类似的地块通常只能建设高层公寓，而宽敞建设别墅并不容易。 但是，2月2日，共建房地产的总经理钱辉对外表示，该项目的70%将建设别墅。

但是，按照该地块的容积率，上述别墅开发计划似乎无法实现。 对此，钱生辉解释说，开发6层别墅，户型面积为120平方米~130平方米，按照该地块的容积率，建设重叠别墅并不太困难。

很明显，金光闪闪的“别墅”和大多数人想象的“别墅”不一致。 但是，即使是他说的“别墅”，周边项目的售价也不便宜。 以距离上述项目2.5公里的淡水湖馨园为例，总楼层5层120平方米的公寓网上参考价为11900元~15000多元/平方米，成交均价为13599元/平方米。 联合房屋建设的股东购买价格比周边便宜近一半。

但对第二批买家来说，能否享受这么多优惠还不清楚。 据钱辉介绍，联合住宅的售价之所以会比周边便宜很多，主要是因为联合住宅的开发速度很快，从拥有土地到建设只需要一年半的时间。 此外，还可以节约向银行和信托机构贷款的价格。 但迄今为止，上海房地产民间借贷通常给出的融资收益条件是年化收益率不得低于15%。 根据该融资价格，上述联合住房建设项目的最终优惠率可能在10%~20%之间。

合作建房会成为炒房的新途径吗？ /

据钱辉辉介绍，上海首个联合住宅建设项目的大多数购房者都是自告奋勇的购房者。 但是，据一位业内人士称，这种模式实际上会给炒面铺带来新的道路。

上海中原房地产顾问有限企业研究总监督宋会雍表示，联合房屋建设的股东要成为房屋的所有权人，必须经过房地产交易中心的严格审查，无论购买者是不是房地产企业的股东，只要不满足购买条件，就不能获得购买资格。

但是，根据合筑不动产的建房模式，租赁房客一旦成立或进入联合建房的企业，房屋获得预售许可后，租赁房客可以通过企业出售不动产，获利，绕过限量购房。

与此相反，金钱闪耀并不掩盖共同住宅的模式，确实有一些原来的炒房可能在共同住宅炒房。 但是，我认为这是将此前“误入歧途”的炒房资引向正道。 因为，到目前为止，炒房的客人只能通过炒房、加价销售获利。 他们现在可以通过合作建房，成为“开发商”，开发销售房屋来获得收益。 这对他们自身有利，同时也符合控制的方向。

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