“深圳写字楼租售价双降 新增供应或致空置率上升”

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经记者胡廷鸿从深圳出发

去年下半年以来，受深圳非住宅类储蓄住宅判断价格导致的过户征税政策和宏观经济因素的影响，深圳的写字楼、商业零售市场遭遇寒意。

上周，太平戴维斯、仲量联行、高力国际、世联房地产等多家机构发布的年第四季度深圳商业房地产市场报告显示，深圳甲级写字楼、商业零售租金和售价持续下跌，空安装率上升。

由于市场环境低迷，原定于年底入市的办公楼项目相继延期至年市，全年新增供应量持续扩大。 据悉，深圳将新增90万平方米的甲级写字楼，进一步加大深圳写字楼市场的压力。

深圳办公楼净吸收量创新低

与住宅市场不同，年第四季度深圳写字楼、零售商业市场遭遇寒冬。

根据仲量联行的统计数据，由于诉求弱等因素，年下半年深圳甲级写字楼净吸收量仅为全年的8.4%，年净吸收量仅为11万平方米，相当于全年的36%。 截至年底，全市空的搁置率从年12.4%上升到12.7%。

另外，由于公司的租赁能力下降，去年深圳的租赁水平持续着年末以来的颓势，连续5个季度下跌。 根据仲量联行的数据，全市甲级办公楼平均租金为每月每平方米170元，比去年同期下降3.9%。

近年来，由于受前海计划的影响，供应量比相邻前海地区南山写字楼市场多，空安装率较高，年第四季度前海周边写字楼租赁水平比上个月下降1%~2%。

关于办公楼的售价，据第一太平戴维的报告，年下半年深圳市甲级写字楼的平均售价比上个月下降了5.8%，至每平方米45333元。 高力国际统计数据显示，深圳甲级写字楼平均售价为每平方米43989.4元，下降0.1%。

年，外资企业呼吁大幅减少，与商用房地产市场调控政策相比，进一步加剧了市场衰退。 从年10月开始，深圳出台了以判断价格转移非住宅类住宅交易的征税政策，一有消息，深圳办公楼的交易量就大跌。 中原地产数据显示，12月深圳办公楼交易量仅为1534平方米，比去年同期大幅减少9成。

第太平戴维斯华南区理事长林木雄认为，去年深圳甲级办公楼净吸收量大幅减少，主要是因为新增供应减少。 据悉，今年下半年深圳市场新增甲级写字楼供应量仅为13万平方米，比去年同期下跌47%。

商用房地产供应洪峰正在临近

年下半年由于深圳写字楼和商铺的租金价格双双下跌，一点开发商调整了市场战略，推迟了开盘销售。 许多机构预测，深圳商用房地产市场空的安装率可能因新增供给而上升，租金增长停滞，售价下降。

世界房地产统计数据显示，深圳新办公楼供应量22.7万平方米，比去年下降11%。 年深圳将迎来各种类型的写字楼供应高峰，可销售的写字楼新增供应面积超过100万平方米，超过近三年深圳新增供应总量。 用于出租的办公楼新供应超过200万平方米，预计比去年同期增长42.9%。

据第一太平戴维研究报报道，在新供给的压力下，预计年上半年深圳甲级写字楼平均租金将下跌3%左右，全市空安装率将在5%以内上升。

仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，根据目前快速发展形势，公司多持谨慎态度，预计写字楼呼吁回暖的步伐将会相对放缓。