“上海新“地王”诞生 全年拍地收入860亿同比缩水三成”

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经记者杨宠从上海强发

昨天( 12月26日，上海国际港务集团股份有限企业威旺运营商联合体以总额56.8亿元获得上海海门路55号商业区，地板价格23330元/平方米，溢价率21.11%。 这个成交总额不仅再次刷新了上海总额地王的记录，也成为了今年全国的新总额地王。

据中房信集团统计，截至昨日，上海各类经营性用地出让总额约860.31亿元，年这一数字为1291.79亿元，比去年同期下跌33.4%。

2月收入300亿元

资料显示，海门路55号地块，东至海门路，南至东大名路，西至公平路，北至东长治路，出让面积40577.4平方米，容积率6，开工总额46.9亿元，开工地价19264元/平方米，为商业用地。

据上海国土局消息，海门路55号地块共有16家公司收到竞拍申请表，2家公司提交竞拍申请表。 最终，上海国际港务集团共同体获得了这片土地。 地板价格为23300元/平方米，溢价率为21%。

而且，在出售这些地块后，上海土地转让总收入达到860.31亿元。 与前10个月531亿元的土地转让收入相比，2个月收入300亿元以上。

但是，今年上海的土地总收入仍然无法与去年同期相比。 薛建雄表示，年上海经营用地销售收入1291.79亿元，年上海各类经营用地销售收入总额1521.99亿元。

同样土地出让面积也少于去年，截至12月24日，上海今年成交的各类经营用地3860.43万平方米年上海各类经营用地出让总面积4963.03平方米。

盘点表明，上海今年土地市场总体结构低开高走，土地价格较年初上涨，但目前土地价格总体低于年初。

供给量不足或库存引起的消化

土地出让面积减少，会不会影响未来的供应？

21世纪房地产拆房师罗寅申告诉《每日经济信息》记者，与其他各类经营用地一样，居住类用地供应也有所减少，截至昨天，上海转让的商品住宅开发用地总量不足500万平方米，上年总量为700万平方米。

但是，上海每年的新建商品住宅(预)销售面积总量基本保证在1000万平方米。 土地供应和商品住宅的交易量出现了明显的差距。

此前，上海发生大量“日间光盘”，许多新建商品住宅项目在开业当天大部分抛售，个别楼盘也出现价格上涨的现象，预示着市场成交量逐渐回升。

上海土地转让面积和销售面积的差距，不是会由此加剧供需矛盾吗？

中房信研究部长薛建雄说，这种事情应该不会发生。 理由是上海的商品住宅今年是900万平方米左右的新供给，销售规模也和供给量大致相同。 目前，上海还有300万平方米以上库存商品的住宅库存未消化。 他还透露，上海目前商品住宅的土地库存有5000万平方米。 这些库存中，有些因搬迁改造进度缓慢而推迟上市。 但是，一旦进入市场，应该足以缓解供应压力。

持相同观点的罗寅申认为，目前的商品住宅库存和存量土地除了可以消化上海商品住宅市场的新诉求外，市场上大量挂牌的二手房也可以缓解供给压力。 目前，上海连续多年出现二手房成交量高于新建住宅成交量的现象。 未来的这种趋势依然会持续。 土地供应缺口对楼市调控和房价预期影响不大。

但是，上海房地产领域的上下游产业总规模可能会受到影响。 罗寅申表示，上海去年的房地产新增投资大部分由保障房带动，明年这种趋势有可能持续下去。 上海一点点的房地产下游领域也开始陆续进入周边的江浙甚至全国市场。 罗寅申说，在上海的经济结构中，房地产所占比例下降将是一个趋势。

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