“福星股份武汉一楼盘陷产权疑团”

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经过实习记者彭小东武汉摄影报道

“这个还能贴春联吗？ ’刘俊(化名)指着门楹附近的消防管道反问道。 虽然还没有提供房间，但是刘俊和其他一千多位业主很担心。 刚建成的住宅为什么安装有复杂的消防淋浴设备呢？

“设计图上写的公寓！ 》业主徐斌(化名)表示，近期消防管线的设置引发了对福星城二期7、8、9栋)全称悠果无家)业主住房产权性质的质疑。 随之，福星城营销中心对沙盘进行了更改，新添加的围墙是否会将悠果毫安与整个小区隔离，这一担忧也在扩大。

前一天( 12月25日)，武汉福星惠誉福星城(以下简称福星城)多位业主因涉嫌虚假推广，以住宅名义向业主 据汉口置业系福星股份( 000926，sz )全资子公司福星惠誉房地产有限企业控股子公司介绍。

昨天( 12月26日，汉口置业否定了“沙盘变更”的说法，称将7、8、9栋商品房规划为住宅是不争的事实)。 标为“公寓”的初衷是规划概念，实质上依然是“住宅”。

住宅？ 公寓？ 性质有争议

据悉，福星城二期位于汉口站附近，毗邻地铁二号线，预售时宣布为“典藏楼王”。 在整个小区的西南方，引起纷争的悠果无家，沿着常绿路的方向依次排列着，其对面的楼盘是兰塞利公馆。

前几天，记者在现场发现，现场还有许多建筑工人在工作，房子内外的墙面基本都被粉刷过，基础商店的脚手架还没有拆除。

在业主的指导下，我走到五楼楼梯平台，发现五根红色的消防管紧贴着墙面，我一抬头，就看到了错节的消防管。 从现场看，管道距天花板的垂直距离超过了10厘米。 “那时还有淋浴头。 (吊挂后)超过30厘米。 ”身高1米8以上的刘俊自嘲说，空之间被压缩成这样，以后换灯泡也不用插脚了。

但是，两个月前，业主去33楼观看时，没有设置消防淋浴设施的迹象。

“这是我们的疑点。 后来去(武汉市国土)计划局取证后，知道是“公寓”。 ”徐斌认为，即使是产权为70年的住宅式公寓，也因“性质不同”而无法接受。

发现公寓有居住型、混合型、酒店型三种。 其中居住型公寓的占地部分属于住宅用地，使用年限为70年。 不动产权利在登记时参照住宅的相关规定，水电费由民间计算。 值得注意的是，与目前公寓建设相比，国家没有统一的标准，但各个城市、地区出台了公寓建设管理规定，并不相同。

“现在还没有提交正规的文件。 暂定的方法。 接下来提交文件怎么办？ ”徐斌说，根据他得到的规划图，7、8、9幢的标示上标明了“公寓”字样。 但是，《武汉市商品房买卖合同》中没有看到“公寓”一词。 根据合同，该地块的用途为居住兼商业用地，土地采用年限为70年。

武汉市国土规划局网站上，根据《福星惠誉福星城二期项目规划案批前公示(以下简称公示)》，项目拟新建“3幢(悠果毫安)”45层住宅，附件规划图中，悠果毫米

记者就此向武汉国土计划局留下了采访大纲，但截至发布消息时未收到回复。

福星城营销中心吴经理对《每日经济信息》记者说，消防淋浴的有无与住宅产权性质没有直接关系。 “如果是建筑物的高度超过100米，有多个楼梯的房子的话，不管是住宅还是公寓都必须设置。 ”

但是华中科技大学建筑与城市规划学院的一位教授说，一般住宅不需要安装消防淋浴。

另外，据一位业主介绍，福星城二期共有2栋51层的住宅，建筑高度超过100米，但没有设置消防淋浴。 对此，吴经理解释说，将安装在后续工程中，并主张未来的房产证、土地聘用证上不会出现任何“公寓”文字。

但是，有一天，福星城营销中心的一位运营商顾问说:“公寓是住宅的一种，但是未来的房产证、土地采用证明上会出现‘公寓’字样。”

昨天，福星股票证券事务代表向记者转发了汉口置业的回应。 对于住宅的产权性质，企业没有正面应对，“7、8、9栋商品房被规划为住宅是毋庸置疑的事实，在规划概念中将7、8、9栋商品房标记为‘公寓’，本来的目的只是一个规划概念，但

楼盘计划变更

除了房屋产权性质之争外，楼盘计划的编纂也让业主们担忧。 他们供认，没有料到上市企业(福星股份)汉口置业)会改变原来的约定。

据了解，福星股份主要是房地产业务和金属产品上市企业，全年房地产业务收入达28.68亿元，占企业总收入的60.73%，这些收入均由福星惠誉取得。 汉口置业是福星惠誉的控股公司。

前几天，业主姚丽(化名)向《每日经济信息》记者出示了早期的促销彩页。 姚丽说，购买的是79.09㎡的“优化户型”，按照汉口置业初期的约定，这将比“普通户型”多约2平方米的优化面积。

但是，记者看到，所谓“优化”的部分被栏杆分割在阳台外，悬在一半空上。 记者在福星惠誉主页上看到，与“优化户型”的图标尽早普及彩页相比，“优化部分”也消失了。

“当时买优化户型是出于2平方米优化面积的考虑。 ’姚丽认为，开发者的这种方法涉嫌虚假推广。

姚丽指着对面的朗西公馆，根据福星惠誉变更的沙盘，说新添加的围墙将分离悠果米莉。 也就是说，悠果无家的住户进入自己的庭院需要门禁。

“刷卡很麻烦吗？ ’上述经理反问说，沙盘模型一直如此，从未更改过。

但是，根据业主提供的初期沙盘照片，悠果无家与兰塞利泽公馆是同一个小区，中间没有围墙分隔，悠果无家与绿化面积的一部分密切相邻。 在变更后的沙盘上，增加了一堵围墙，但缺少了旁边的绿化面积。

据上述运营商顾问介绍，与悠果米莉公馆之间是商业街，门口在悠果米莉的最下面。 但是，许多业主表示，买房时只知道悠果无家离常绿路底很近才是商店，离兰塞利亚公馆很近的一侧是停车位和消防救援面。 从上面的“公示附件”来看，悠果和兰塞利泽之间没有围墙的设计。

直到昨天，沙盘模型里的围墙还没有建成。 汉口置业的回复中回避了“为什么要变更沙盘”的疑问，但承诺“实施统一管理公共绿地的模式，保证福星城所有所有者的合法权益”。

刘俊说，其实汉口置业十几天前曾回复过同样的话，但他认为这是“太极拳”，没有面临实质性问题。

对于这件事的最新进展，记者将密切关注。

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